Exklusives Einfamilienhaus mit Spa, Aufzug und hochwertiger Ausstattung auf sonnigem Grundstück
80686, München - Laim
7 Zimmer•252 m² Wohnfläche•588 m² Grundstück
Adresse
80686, München - LaimZimmer
7Wohnfläche
252 m²Grundstück
588 m²Preis pro m²
12.099 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
# Ausstattung Dieses im Jahr 2003 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich als stilvolle und luxuriös ausgestattete Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf einem circa 588 Quadratmeter großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von etwa 252 Quadratmetern, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnkonzept überzeugt. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein einladender Eingangsbereich mit warmen Materialien und liebevollen Details. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung und Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten freigeben. Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht das exklusive Wohngefühl. Der Essbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zu geselligen Abenden ein und geht fließend in die offene Einbauküche über, die mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte, maßgefertigten Holzelementen und viel Stauraum überzeugt. Die Schlaf- und Rückzugsbereiche in den oberen Etagen präsentieren sich ebenso hochwertig und lichtdurchflutet. Großzügige Zimmer mit sichtbaren Dachkonstruktionen schaffen eine warme und besondere Wohnatmosphäre. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie weitere flexibel nutzbare Räume, beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Stilvoll gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Materialien runden das Raumangebot ab. %BREAK% Ein besonderes Highlight ist der private Spa-Bereich im Untergeschoss, der mit einem Whirlpool für bis zu sechs Personen, einem eindrucksvollen Sternenhimmel sowie einem Entspannungsbereich überzeugt. Die Erweiterung um eine Sauna ist hier problemlos möglich. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Weinkeller, der Kennern und Genießern gleichermaßen Freude bereitet. Das Haus ist barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Aufzug, der von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss führt. Insgesamt stehen drei bis vier Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Moderne Smart-Home-Technologie sowie eine Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau. Ein praktischer Wäscheabwurf vom zweiten Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Ebenfalls besonders: Die Decken im Haus haben eine Höhe von etwa 4,50 Meter bis circa 5 Meter. Der Außenbereich begeistert mit mehreren Terrassen, einem gepflegten Garten samt Teich sowie einem Pizza-Ofen, der mediterranes Lebensgefühl vermittelt. Beheizt wird die Immobilie über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit einer Fußbodenheizung. Hochwertige Materialien wie Holzbohlen, Fliesen und Naturstein sowie zweifach verglaste Kunststofffenster unterstreichen den gehobenen Anspruch. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein - Kaufpreis pro m²: 12.099,21 € - Käuferprovision: 1,69% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 251479,29€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 588 m² # Lagebeschreibung Willkommen in einer der gefragtesten und facettenreichsten Wohngegenden im Münchner Westen. Der Stadtteil Laim vereint das Beste aus zwei Welten: die gewachsene, charmante Atmosphäre eines traditionellen Münchner Viertels und die dynamische Anbindung einer modernen Metropole. Wer hier wohnt, schätzt den perfekten Ausgleich zwischen urbanem Lebensstil und der Geborgenheit eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds. Die Standortgüte definiert sich durch eine außergewöhnliche verkehrstechnische Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof Laim, der als zentraler Knotenpunkt der S-Bahn-Stammstrecke eine direkte und schnelle Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in Richtung Umland und Flughafen bietet. Ergänzend dazu sorgt die nahegelegene U-Bahn-Station (Linie U5) für eine zusätzliche, komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der großen Verkehrsachsen wie dem Mittleren Ring sowie den Autobahnen A96 und A99, die eine flexible Mobilität in alle Richtungen gewährleisten. Die Nahversorgung in der direkten Umgebung lässt keine Wünsche offen. Die Infrastruktur ist exzellent ausgebaut und bietet eine hohe Dichte an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von gut sortierten Supermärkten und lokalen Biomärkten bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an ansässigen Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken vor Ort optimal abgedeckt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts für Familien. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld einen bemerkenswert hohen Erholungswert. Der renommierte Westpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Seen, Biergärten und Spielplätzen ist ein Garant für Lebensqualität und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Auch der Schlosspark Nymphenburg ist mit dem Fahrrad oder kurzen Wegen erreichbar und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in historischer Kulisse ein. Die gastronomische Vielfalt im Stadtteil, die von gemütlichen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu modernen Cafés und internationalen Restaurants reicht, rundet das Angebot ab und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren, lebendigen Charakter. Insgesamt präsentiert sich dieser Standort als eine exzellente Wahl für anspruchsvolle Bewohner, die eine etablierte, wertstabile Wohnlage mit höchstem Komfort und einer perfekten Symbiose aus Stadtleben und Rückzugsort suchen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Tram | Ammerseestraße (circa 350 Meter) U-Bahn | Laimer Platz (circa 800 Meter) Bahnhof | Laim (circa 2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieverbrauch: 41.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 17.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: THX58SASAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 252 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.049.000 €
Preis pro m²12.099 €
Wohnfläche252 m²
