Exklusives Einfamilienhaus – Kernsaniert & Bezugsfertig in ruhiger Lage von Meerbusch-Büderich
40667, Meerbusch
280 m² Wohnfläche•655 m² Grundstück
Adresse
40667, MeerbuschWohnfläche
280 m²Grundstück
655 m²Preis pro m²
7.500 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses exklusive Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage von Meerbusch-Büderich verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1967 erbaut, wurde die Immobilie in den Jahren 2025/2026 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Auf drei Wohnebenen bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt vier Schlafzimmern, drei vollwertigen Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC und damit ausreichend Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen vollständig neu verrohrt, die komplette Elektrik erneuert sowie alle Sanitäranlagen und Bäder hochwertig modernisiert. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zudem die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung sowie die moderne Buderus Wärmepumpe inklusive 5-jähriger Systemgarantie. Neue hochwertige Holzsprossenfenster (Schallschutzklasse 4) sowie Kassettentüren verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme. Die hochwertigen Parkettböden schaffen eine warme und elegante Wohnatmosphäre und unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie. Durch einen durchdachten Grundriss bietet dieses exklusive Einfamilienhaus ausreichend Platz für die gesamte Familie sowie zahlreiche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten im großzügigen Kellergeschoss.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 280 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.100.000 €
Preis pro m²7.500 €
Wohnfläche280 m²
