Exklusives Bauland in Premium-Lage mit Altbestand und Neustrukturierungsoption
40547, Düsseldorf
•446 m² Wohnfläche•792 m² Grundstück
Wohnfläche
446 m²Grundstück
792 m²Preis pro m²
5.269 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen an einer der begehrtesten Adressen Düsseldorfs. In einer ruhigen und urbanen Seitenstraße von Alt-Niederkassel erwartet Sie ein Immobilienangebot, das echten Seltenheitswert besitzt. Ein 792 m² großes Areal, das bei einem Bodenrichtwert von 2.850 €/m² beeindruckende Flexibilität für Bauträger, Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer bietet. Das eigentliche Potenzial dieses Areals eröffnet sich direkt an der Straßenseite. Das vordere Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand (ca. 153 m² Wohnfläche) bebaut und bietet maximale Gestaltungsfreiheit. Durch einen Abriss schaffen Sie Raum für ein repräsentatives Neubauprojekt, das die Straßenseite architektonisch aufwertet und Ihre individuellen Vorstellungen wahr werden lässt. Die intelligente Aufteilung des Gesamtgrundstücks bietet Ihnen einen unschätzbaren Mehrwert. Im vorderen Bereich realisieren Sie Ihr Bauprojekt, während der hintere Teil, derzeit noch vollvermietet, Ihr Investment absichert. Für Visionäre bietet diese Fläche jedoch eine spannende Perspektive. Nach einer sensiblen und strategischen Mieterregulierung lässt sich das rückwärtige Grundstück durch eine moderne Neubebauung völlig neu definieren und optimal ausnutzen. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen sonnigen Garten, der als grüne Oase inmitten des urbanen Idylls dient und maximale Privatsphäre garantiert. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück lösen die Parkplatzfrage in dieser beliebten Lage souverän. Hier verbindet sich der dörfliche Charme und die unmittelbare Rheinnähe von Alt-Niederkassel mit einer erstklassigen Infrastruktur. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, sich eines der letzten entwicklungsfähigen Grundstücke in Düsseldorfs Top-Lage zu sichern und Wohnen, Bauen und Investieren perfekt miteinander zu kombinieren.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 446 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.350.000 €
Preis pro m²5.269 €
Wohnfläche446 m²
