Exklusives 4-Zimmer-Penthouse in Waldtrudering
81827, Kameruner Str., München - Trudering-Riem
4 Zimmer•120 m² Wohnfläche
Adresse
81827, Kameruner Str., München - Trudering-RiemZimmer
4Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
11.992 €/m²Baujahr
2020Über diese Immobilie
Diese luxuriöse 4-Zimmer Penthouse-Wohnung befindet sich in der Kameruner Straße 12 in einer der begehrtesten Wohnlagen von München-Waldtrudering. In einem der letzten Parkgrundstücke von Waldtrudering sind zwei moderne Wohnhäuser im Bauhaus-Stil entstanden. Die beiden Mehrfamilienhäuser umfassen 7 Einheiten in der Hausnummer 10 und 5 Einheiten in der Hausnummer 12. Sie verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage sowie einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der einen unbebauten und weitläufigen Blick ins Grüne bietet. Über den Aufzug gelangen Sie direkt in die Penthouse-Wohnung des Hauses 12, die sich über die gesamte obere Etage erstreckt. Als besonderes Highlight können Sie Ihren eigenen Gartenanteil mit gepflasterter Außenterrasse genießen oder den Gemeinschaftsgarten nutzen. Die Immobilie steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung. Die Penthouse-Wohnung beeindruckt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Details. Die Bodenbeläge umfassen großformatige Fliesen in Bädern und Fluren sowie geöltes Ast-Eichenparkett in den Wohnbereichen. Bodentiefe dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für viel Tageslicht, angenehme Lichtregulierung und optimalen Schallschutz. Die Einbauküche ist mit Geräten von Gaggenau und Bora sowie einer Keramik-Arbeitsplatte ausgestattet. In den Bädern finden sich hochwertige Design-Armaturen des Herstellers GESSI. Das Masterbad bietet eine großzügige, ebenerdige Dusche, eine freistehende Badewanne, einen formschönen Badunterschrank und einen beleuchteten Wandspiegel. Das Master-Schlafzimmer verfügt über eine durchdacht geplante Ankleide mit ausreichend Platz. Ein viertes Zimmer kann flexibel als Hauswirtschaftsraum oder geräumiges Home-Office genutzt werden und ist vorgerüstet für Einbau-Waschmaschine/Waschtrockner, wobei das Gerät hinter schlichten Fronten verschwindet. Für eine angenehme Raumatmosphäre sorgen in die Decke eingelassene LED-Spots. Zusätzlichen Komfort bieten eine Klimaanlage im Schlafzimmer und Fliegenschutzgitter für die Fenster. Zahlreiche Steckdosen und Schalter sowie LAN- Anschlüsse in Wohn- und Arbeitszimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und stabile Internetverbindungen. Eine umlaufende Dachterrasse mit elektrischer Markilux-Markise bietet Schatten und Komfort im Freien. Wasseranschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Maßgefertigte, raumhohe Schreiner-Einbaugarderoben im Flur und Einbauschränke im Büro bzw. Hauswirtschaftsraum bieten viel Stauraum. Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Entkalkungsanlage für weiches Wasser, was sowohl Haushaltsgeräte schont als auch ein angenehmes Hautgefühl beim Duschen und Baden bietet. Durch den KfW-55 Standard ist die Wohnung besonders energieeffizient, unterstützt durch eine Fußbodenheizung und moderne Wärmepumpe für Wärme & niedrige Heizkosten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerraum, mit eigenem Stromanschluss und Fenster der bequem über das Treppenhaus/den Aufzug erreichbar ist. Ein gemeinschaftlicher Kinderwagenstellplatz ist im Keller vorhanden. Der zur Wohnung gehörende Garten mit einer Fläche von ca. 100m2, mit Sondernutzungsrecht verfügt über eine große gepflasterte Sonnenterrasse mit Sonnenschirm und einem Gardena Mähroboter. Ein Garten-Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist derzeit an ein zuverlässiges und solventes Mieterpaar vermietet. Das Mietverhältnis, dass besteht bereits seit Dezember 2024 völlig störungsfrei. Der Verkauf erfolgt von privat. Alle anfallenden Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden die Anfragen gebündelt und es werden gezielt Sammelbesichtigungen nach vorheriger Absprache angeboten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Das Objekt wird ausschließlich von privat verkauft!Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 120 m² Wohnfläche und wurde 2020 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.439.000 €
Preis pro m²11.992 €
Wohnfläche120 m²
