Exklusiver Wohnkomfort trifft Effizienz - barrierefreie 4-Zimmer Wohnung der neuen Generation
45133, Essen
•101 m² Wohnfläche
Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2017 mit nur 13 Wohneinheiten und komfortablem Aufzug. Die barrierearme Planung in Kombination mit zeitgemäßer Architektur schafft ein Wohnumfeld, das Funktionalität und Wohnqualität auf hohem Niveau vereint. Auf ca. 101 m² bietet der durchdachte Grundriss vier flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, hochwertig ausgestatteter Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Großzügige Fensterflächen, ein stimmiges Farb- und Lichtkonzept sowie die Süd-Ost-Ausrichtung des Balkons sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Der Balkon mit freiem Blick ins Grüne bietet einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Ein integrierter Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen, modernen Standard und umfasst Fußbodenheizung, energieeffiziente Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Der Vinylboden in Eichenoptik unterstreicht die warme, moderne Wohnästhetik. Die Energieeffizienzklasse A steht zudem für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Bewirtschaftung. Das monatliche Hausgeld beträgt 390,- € inklusive Heiz- und Wasserkosten. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen überdachten Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradkeller sowie praktische Abstellflächen für Kinderwagen oder Rollatoren direkt auf der Etage zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand mit klarer architektonischer Linie und einer hellen, offenen Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit langfristigem Blick auf Wertstabilität und Nachhaltigkeit. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem individuellen Besichtigungstermin näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis505.000 €
Preis pro m²5.000 €
Wohnfläche101 m²
