Exklusiver Weitblick & Premium-Wohnen: Düsseldorf-Düsselthal/Zoo
40237, Düsseldorf - Düsseltal
2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Adresse
40237, Düsseldorf - DüsseltalZimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
5.816 €/m²Baujahr
1982Über diese Immobilie
Urbane Oase im Zoo-Viertel: Lichtdurchfluteter Wohntraum im begehrten Düsseldorf-Düsseltal von privat 'Plug & Play': Absolut einzugsbereit – höchstens noch nach eigenem Geschmack streichen (lassen) Objektbeschreibung: Die Wohnung wurde von mir als berufsbedingter Zweitwohnsitz genutzt. Verkauf: Provisionsfrei, keine Maklergebühr, z.Zt. nicht vermietet -> unkomplizierte Übergabe möglich Typ: Helle 2-Zimmer-Wohnung, knapp 50 qm (nie von Rauchern bewohnt) im 5. OG mit komfortablem, stufenlosem Zugang bei Bedarf (top-gepflegtes Treppenhaus). Großer Personenaufzug Massive Bauqualität (BJ 1982): Herausragend solide Substanz garantiert exzellenten Schallschutz, Dämmung und top Ruhe im Gebäude Keine Neubau-Kinderkrankheiten (massive, gesetzte Bauweise ohne versteckte Anfangsmängel). Anliegende Instandsetzungen in der Anlage wurden zeitnah durchgeführt. Energetischer Sandwich-Effekt: Geschützte Mittellage sorgt für natürlichen Wärmepuffer und minimale Heizkosten Hausgeld: 236 €/Monat (inklusive Heizkosten) Letzte Werterhaltungsarbeiten: Juni 2026 Nutzung: Zur Eigennutzung oder als solide und renditestarke Kapitalanlage (seit Erwerb der Immobilie Wertsteigerung um den Faktor 8,6) Exzellentes Umfeld: Homogenes, etabliertes Wohnumfeld mit sehr stabiler Eigentümerstruktur (gute Bonität) Haustiere erlaubt – aktuell sehr ruhiges, nahezu haustierfreies Haus Sicherheit: Videoüberwachung der Anlage Der Kaufvorteil kompakt: Hohe Kosteneffizienz (z. B. bei Instandsetzungen) durch die Einbindung der Wohnung in einen größeren Wohnanlagenkomplex; maximale finanzielle Sicherheit dank eines gepflegten Zustands – vollkommene Privatsphäre ohne Engegefühl durch die Verteilung der Gebäude auf ein weitläufiges Areal. Rundum-Sorglos-Service & Management: Hausmeister direkt vor Ort (übernimmt komplette Gartenpflege, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Reparaturen). Stets hilfsbereite Hausverwaltung und ein hochmotivierter, engagierter Eigentümerbeirat. Ausstattung: Interieur: Gelungene Raumaufteilung, edler, pflegeleichter Bodenbelag (Granit u. Expona), bodentiefe, hochwertige Holzfenster Küche & Bad: Weiße Einbauküche mit viel Stauraum; modernes, stilvolles Granit-Bad mit Regendusche, Maß-Einbauschrank, Glasregal (speziell angepasst) und Deckenspots Sonnenschutz & Textilien: Maßgefertigte Thermo-Plissees für zuverlässige Verdunklung und ein angenehmes Raumklima. Elegante, passgenaue Thermovorhänge im Wohn- und Schlafzimmer (verdunkelnd & wärmeabweisend) Sicherheitskonzept: Die Wohnungstür verfügt über einen hochwertigen Zusatz-Sicherheitsriegel (Fachbetrieb-Installation) Südwest-Balkon: Gefliester „Weitblick“-Balkon mit neuen Markisen (Markilux),Zugang v. Schlafzi. u. Wohnzi, maßangefertigten Pflanzkübeln aus Edelstahl und Außensteckdose (Grill, Beleuchtung) Stauraum & Gemeinschaftsflächen: Separater Abstellraum in der Wohnung mit Kleiderstange u. maßgefertigtem Regal. Außergewöhnlich großes, eigenes Kellerabteil (absolut trocken); Wasch- und Fahrradräume (auch für Lastenräder u. E-Bikes geeignet, da groß und abschließbar) Digital Ready: Geplanter Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet Tiefgarage & Parken: 2 Stellplätze (kein Duplex, keine Gewichtslimitierung) in der hauseigenen Tiefgarage (per Aufzug/Fahrstuhl im Haus erreichbar) können separat dazu erworben werden, nicht vermietet -> nicht im Kaufpreis enthalten! Draußen zudem ausreichend freie Stellplätze inklusive zahlreichen E-Ladesäulen (in Bau) und separaten Motorradparkplätzen. Lage: Ort: Düsseldorf-Düsseltal / Zoo (wertstabile Top-Adresse, sehr gepflegte Anlage, absolut ruhige Sackgasse) Infrastruktur: Hervorragend, keine Passanten oder Durchgangsverkehr dank geschützter Sackgassenendlage (-> urbane Oase) -> ÖPNV, Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Post / Hermes fußläufig -> schnelle Anbindung an die Autobahnen (kein Lärm) -> Uni, Flughafen und Hbf sehr gut erreichbarAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 49 m² Wohnfläche und wurde 1982 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²5.816 €
Wohnfläche49 m²
