Exklusiver Split-Level-Bungalow in Solingen-Ohligs mit 198m².
42697,
Solingen, Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid
4 Zimmer•198 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
42697, Solingen, Ohligs/Aufderhöhe/MerscheidZimmer
4Wohnfläche
198 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
4.792 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit einem architektonisch reizvollen Splitlevel-Anbau von 1969 vereint auf ca. 198 m² Wohnfläche und einem rund 1.400 m² großen Grundstück Großzügigkeit, Privatsphäre und höchste Wohnqualität. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als stilvolles Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design und Qualität. Bereits bei der Ankunft wird deutlich, dass es sich um ein besonderes Anwesen handelt. Die großzügige Einfahrt bietet neben der außergewöhnlich großen Doppelgarage Stellflächen für mindestens vier weitere Fahrzeuge. Trotz der umliegenden Bebauung vermittelt das liebevoll angelegte Grundstück mit seiner idyllischen Bepflanzung ein beinahe parkähnliches Ambiente und ein hohes Maß an Privatsphäre. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich im Splitlevel-Anbau. Mit rund 58 m² Wohnfläche schafft dieser Bereich ein außergewöhnliches Raumgefühl und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der Kamin, die unterschiedlichen Ebenen und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich verleihen diesem Raum eine besondere Atmosphäre. Zwei Terrassen mit insgesamt über 21 m² anrechenbarer Fläche bieten zu jeder Tageszeit einen Platz in der Sonne oder im Schatten und eröffnen wunderschöne Blickachsen in den Garten. Ein weiteres Highlight ist die maßgefertigte Schreinerküche mit über 40 m² Fläche. Die in elegantem Schwarz gehaltene MDF-Küche mit Feinsteinzeug-Arbeitsplatte lässt hinsichtlich Funktionalität und Ausstattung keine Wünsche offen. Hochwertige Geräte von Gaggenau und Miele, ein Quooker, zwei Kühlschränke, ein separater Gefrierschrank, eine Mikrowelle sowie ein Edelstahl-Gaskochfeld unterstreichen den exklusiven Anspruch. Nahezu sämtliche Schränke und ein Großteil der Geräte verfügen über komfortable Push-to-open-Funktionen. Durchdachte Stauraumlösungen und die außergewöhnliche Großzügigkeit machen die Küche zum perfekten Ort für Genuss und Geselligkeit. Auch die übrigen Räume überzeugen durch eine außergewöhnliche Liebe zum Detail. Maßgefertigte Schreinereinbauten in Ankleide, Büro und Nebenräumen schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Freigelegte Betondecken in zwei Räumen setzen architektonische Akzente, glatt verputzte Wände und elektrisch gesteuerte Verschattungssysteme mit Gira-Technik runden den hochwertigen Eindruck ab. Die Badezimmer wurden mit viel Gespür für Materialien und Design gestaltet. Exklusive Cocoon-Armaturen, belgischer Blaustein, eine überdimensionale Walk-in-Dusche und eine Badewanne im Masterbad verleihen ihnen eine nahezu spaähnliche Atmosphäre. Im Gartengeschoss befindet sich neben klassischen Nutzflächen ein wohnlich ausgebauter Raum mit eigenem Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Weitere Keller-, Wasch- und Technikräume bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Ein nicht ausgebauter Dachboden eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2020 wurden Dach, Aluminiumfenster, sämtliche Leitungen, die Elektrik, die Bäder sowie die Gasheizung erneuert. Eine detaillierte Aufstellung der getätigten Investitionen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Diese Immobilie vereint hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und ein traumhaftes Grundstück zu einem harmonischen Gesamtbild. Ein stilvolles Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Frau Ellen Jaros steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 198 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis950.000 €
Preis pro m²4.792 €
Wohnfläche198 m²
