Exklusiver Neubau für höchste Ansprüche
40474, Düsseldorf
174 m² Wohnfläche•367 m² Grundstück
Adresse
40474, DüsseldorfWohnfläche
174 m²Grundstück
367 m²Preis pro m²
8.563 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Modernes Wohnen auf höchstem Niveau - sofort einzugsbereit In einer der schönsten Straßen von Düsseldorf-Lohausen, geprägt von altem Baumbestand und einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft, präsentiert sich dieses im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus als perfekte Verbindung aus zeitloser Architektur, modernster Technik (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlagen) und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Großformatige Bodenfliesen in eleganter Marmoroptik verleihen den Wohnbereichen eine exklusive Ausstrahlung und schaffen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen ein lichtdurchflutetes, stilvolles Ambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Das erste und zweite Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt vier komfortablen, klimatisierten Schlafzimmern und drei Badezimmern. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Masterbereich mit eigenem Bad en suite sowie einem separaten Ankleidezimmer. Diverse maßgefertigte Einbauschränke sorgen im gesamten Haus für zusätzlichen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohngefühl. Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Badezimmer schafft im Keller eine private Wohlfühloase, die Entspannung auf höchstem Niveau verspricht. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz direkt am Haus.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 174 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.490.000 €
Preis pro m²8.563 €
Wohnfläche174 m²
