Exklusiver Bungalow mit außergewöhnlichem Wohnkonzept und beeindruckendem Gartenerlebnis
63179, Obertshausen
118 m² Wohnfläche•537 m² Grundstück
Adresse
63179, ObertshausenWohnfläche
118 m²Grundstück
537 m²Preis pro m²
4.746 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieser außergewöhnliche Bungalow wurde von einem erfahrenen Bauingenieur mit viel Liebe zum Detail konzipiert und vereint durchdachte Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit, Funktionalität und ein exklusives Wohngefühl gelegt wurde. Das Herzstück des Hauses bildet der imposante, breit angelegte Kamin, der als zentraler Blickfang den offenen Wohnbereich prägt. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick in den liebevoll angelegten Garten und auf die großzügige Terrasse. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight befindet sich direkt vor der Terrasse im Wohnbereich: Eine dezent und ebenerdig in den Boden integrierte Pflanzfläche setzt einen extravaganten Akzent und verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre. Dieser raffinierte Blickfang unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses und verbindet die Innenräume auf elegante Weise mit der Natur. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die hochwertige Küche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und ermöglicht kommunikatives Wohnen auf höchstem Niveau. Der Essplatz ist ideal positioniert und bietet ebenfalls einen wunderbaren Blick ins Grüne. Das großzügige Masterschlafzimmer verfügt über ein komfortables En-Suite-Bad und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit Hotelcharakter. Das Kinderzimmer wurde ebenso durchdacht geplant und verfügt über ein eigenes En-Suite-WC mit Waschraum – eine praktische und zugleich komfortable Lösung für den Familienalltag. Selbst der Flurbereich vermittelt einen Hauch von Exklusivität. Großzügig angelegt und architektonisch ansprechend gestaltet, empfängt er Bewohner und Gäste mit einem besonderen Raumgefühl. Überraschender Mehrwert im Untergeschoss Für einen echten Aha-Effekt sorgt das außergewöhnlich ausgebaute Untergeschoss. Mittelpunkt ist ein offener Kaminraum, der als gemütlicher Begegnungs- und Aufenthaltsbereich dient und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren, wohnlich ausgebauten Schlafraum mit hoher Decke, Fenster und Heizung. Darüber hinaus stehen ein separates WC, eine Dusche, ein praktischer Abstellraum, eine Werkstatt sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice, Hobby oder Mehrgenerationennutzung. Gartenidylle mit besonderem Wohnwert Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch den großzügigen Garten mit weitläufiger Terrasse. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen direkten Blick ins Grüne und erleben zu jeder Jahreszeit die harmonische Verbindung von Wohnen und Natur. Die Außenanlage bietet viel Platz für Erholung, gesellige Stunden mit Familie und Freunden sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – geplant mit Ingenieurskunst, gestaltet mit Sinn für das Besondere und ausgestattet mit zahlreichen Details, die jeden Tag aufs Neue begeistern.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis560.000 €
Preis pro m²4.746 €
Wohnfläche118 m²
