Exklusive Wohnung mit Loft-Charakter, großzügiger Dachterrasse und individueller Gestaltungsmöglichk
81675, Nord
146 m² Wohnfläche
Adresse
81675, NordWohnfläche
146 m²Preis pro m²
14.726 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, eine großzügige und repräsentative Wohnfläche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aktuell wird die Einheit als Bürofläche genutzt und überzeugt bereits heute durch ihre offene Raumwirkung, die exklusive Ausstattung sowie den besonderen architektonischen Charakter. Durch die überwiegend in Trockenbauweise errichteten Innenwände lässt sich der Grundriss flexibel verändern und individuell an moderne Wohnansprüche anpassen. Bereits beim Betreten der Immobilie entsteht ein Eindruck von Großzügigkeit und Qualität. Die offene Raumstruktur, natürliche Materialien und stilvolle Details schaffen eine besondere Atmosphäre, die klassische Wohnkonzepte weit übertrifft. Hochwertige Echtholzböden verleihen den Räumen Wärme und Eleganz, während markante Natursteinwände besondere Akzente setzen und dem Objekt einen einzigartigen Loft-Charakter verleihen. Auf der großzügigen Fläche lassen sich vielfältige Wohnkonzepte realisieren – von einer weitläufigen Familienwohnung mit mehreren Schlafzimmern und privaten Rückzugsbereichen bis hin zu einem modernen Loft mit offenen Wohn- und Lebensbereichen. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht es, individuelle Wünsche und Vorstellungen optimal umzusetzen. Auch eine Kombination aus repräsentativen Wohnbereichen, Homeoffice-Lösungen oder separaten Arbeitsbereichen lässt sich problemlos integrieren. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Bereichen für eine angenehme Tageslichtsituation und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Räume wirken offen und weitläufig und profitieren von einem hohen Maß an natürlichem Lichteinfall. Ein zusätzlicher Wintergartenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen besonderen Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick. Dieser außergewöhnliche Außenbereich erweitert den Wohnraum um eine private Freifläche mit hoher Aufenthaltsqualität. Ob entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder ein ruhiger Rückzugsort über den Dächern der Stadt – die Terrasse bietet zahlreiche Möglichkeiten und macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Auch die weiteren Ausstattungsmerkmale überzeugen: Die Einheit befindet sich in einem modernen und gepflegten Gebäude mit Aufzugsanlage und komfortabler Erschließung. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und stellt insbesondere in zentralen Lagen einen wertvollen Vorteil dar. Ein separates Keller- beziehungsweise Lagerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein außergewöhnliches Zuhause mit individueller Gestaltungsmöglichkeit legen. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Perspektive durch die attraktive Lage und die hochwertige Substanz. Der bestehende Mietvertrag wurde bereits zum 31.12.2026 gekündigt. Gleichzeitig besteht nach aktueller Situation gegebenenfalls die Möglichkeit einer früheren Übergabe oder einvernehmlichen Ablösung, wodurch zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung entsteht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügiger Architektur und individueller Gestaltungsmöglichkeit. Ein außergewöhnliches Wohnkonzept für alle, die das Besondere suchen und sich ein Zuhause mit Charakter schaffen möchten.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 146 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.150.000 €
Preis pro m²14.726 €
Wohnfläche146 m²
