Exklusive Wohnqualität in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs
40474, Golzheim, Düsseldorf
•86 m² Wohnfläche
Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
7.547 €/m²Baujahr
1934Über diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer hochwertigen, zeitlosen Ausstattung und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnkonzept. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Das ruhige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone und bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Herzstück der Wohnung ist der großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereich mit Zugang zum zweiten Balkon. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht es zudem, diesen Bereich bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer aufzuteilen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang bis zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das bestehende Mietverhältnis läuft seit April 2021, sodass Kapitalanleger von gesicherten und planbaren Mieteinnahmen profitieren. Gleichzeitig wäre eine spätere Eigennutzung ebenfalls in einem überschaubaren Zeitraum realisierbar.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²7.547 €
Wohnfläche86 m²
