Exklusive Villa mit Gästehaus und Wellnessbereich
42329, Vohwinkel, Wuppertal
•173 m² Wohnfläche•584 m² Grundstück
Wohnfläche
173 m²Grundstück
584 m²Preis pro m²
4.792 €/m²Baujahr
1949Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Wohnlage von Wuppertal vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Platzangebot. Die Immobilie wurde umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Bereits beim Betreten überzeugt die Villa durch ihre großzügige Raumgestaltung und das angenehme Wohnambiente. Helle Wohnräume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein harmonisches Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht einen herrlichen Blick in den Garten. Ein besonderes Highlight ist das separate Gästehaus mit eigener Sauna. Ob als Wellnessbereich, Gästedomizil, Homeoffice oder für Mehrgenerationenwohnen, hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das separate Kamin-Gartenhaus mit großer überdachter Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Auch die technische Ausstattung überzeugt. Die Kombination aus Hybridheizung mit Öl und Solarthermie, Fußbodenheizung sowie fortlaufenden Modernisierungen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei Garagen und vier Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 173 m² Wohnfläche, Baujahr 1949. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis829.000 €
Preis pro m²4.792 €
Wohnfläche173 m²
