Exklusive und luxuriöse Villa mit Pool und Einliegerwohnung am Naturschutzgebiet Hamburg-Boberg! – Moderne Eleganz mit stilvoller Architektur, großzügigem Wohnen und gehobenem Ambiente
21033, Hamburg Billwerder
•8 Zimmer•390 m² Wohnfläche•1450 m² Grundstück
Zimmer
8Wohnfläche
390 m²Grundstück
1450 m²Preis pro m²
8.718 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Villa in Hamburg-Boberg, direkt am Naturschutzgebiet, verbindet großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattung und ein repräsentatives Wohnambiente. Auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 2009 errichtete Immobilie rund ca. 390 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche. Der sehr gepflegte, nahezu neuwertige Zustand ermöglicht einen direkten Einzug und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Eine Besonderheit ist die architektonische Einordnung der Geschosse: Durch die Lage und Gestaltung des Hauses wirkt das offiziell als Kellergeschoss bezeichnete Niveau optisch und funktional wie ein vollwertiges Erdgeschoss. Das ausgewiesene Erdgeschoss entspricht eher einem Obergeschoss, während das Obergeschoss den Charakter eines Dachgeschosses aufweist. Insgesamt acht Zimmer auf drei Etagen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderer Mehrwert befindet sich im Kellergeschoss: Durch den separaten Hauseingang besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine eigenständige Einliegerwohnung zu schaffen. Dieser Bereich verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 173,70 m² und bietet viel Platz für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine separate Wohn- und Arbeitslösung. Der Innenbereich präsentiert sich modern und hochwertig. Großformatige Fliesen, großzügige Fensterflächen, eine offene Treppenanlage mit Holzstufen und Edelstahlgeländer sowie harmonisch abgestimmte Materialien prägen das elegante Erscheinungsbild. Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und begehbare Kleiderschränke sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Herzstück der Villa bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und hochwertiger Wandgestaltung in Natursteinoptik. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochglänzenden Fronten, dunklen Arbeitsflächen, großzügiger Kochinsel und integrierten Geräten. Eine elegante Glastrennwand ermöglicht bei Bedarf eine Abgrenzung zum Wohnbereich, ohne die offene Raumwirkung zu beeinträchtigen. Auch die Schlaf- und Nebenräume sind großzügig und funktional gestaltet. Begehbare Ankleidebereiche, zusätzlicher Stauraum, ein Hobby- bzw. Aufenthaltsraum sowie ein Hauswirtschaftsbereich ergänzen das Raumangebot. Die modernen Sanitärbereiche verfügen unter anderem über bodengleiche Duschen, hochwertige Waschtische, eine Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen ein Kamera- und Sicherheitssystem, eine Alarmanlage mit Absicherung der Fenster sowie die Möglichkeit zur Fernsteuerung. Der Außenbereich bietet mit insgesamt vier Terrassen vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten. Hochwertige Bangkirai-Terrassenflächen, ein Sonnensegel sowie Bose-Lautsprecher im Innen- und Außenbereich unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große, über eine Wärmepumpe beheizte Pool mit Gegenstromanlage. Eine Feuerstelle im Garten schafft zusätzlich eine besondere Atmosphäre für gemütliche Abende im Freien. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein elektrisches Außentor. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage. Insgesamt präsentiert sich diese Villa als außergewöhnlich gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, moderner Haustechnik, umfangreicher Sicherheitsausstattung und attraktiven Außenbereichen – ein besonderes Angebot für anspruchsvolle Käufer. # Ausstattung ✓ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ✓ Stilvoller Kamin als eleganter Mittelpunkt des Wohnbereichs ✓ Hochwertige und pflegeleichte Fliesenböden in Wohn-, Eingangs- und Schlafbereichen ✓ Offene Küche mit Kochinsel, Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten ✓ Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort ✓ Klimaanlage für zusätzliche Behaglichkeit an warmen Tagen ✓ Dreifach verglaste Fenster für verbesserten Wärme- und Schallschutz ✓ Elektrische Außenjalousien für Komfort, Sicherheit und Privatsphäre ✓ Begehbare Kleiderschränke und großzügige Ankleidebereiche ✓ Alarmanlage mit Kamerasystem für erhöhte Sicherheit ✓ Separate Alarmabsicherung an den Fenstern ✓ Komfortable Fernsteuerung der Alarmanlage ✓ Zentrale Staubsaugeranlage und praktischer Wäscheschacht ✓ Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage ✓ Separater Hauseingang zum Kellergeschoss mit Potenzial zur Einrichtung einer Einliegerwohnung ✓ Ca. 40 m² großer, beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage und Beleuchtung ✓ Poolbeheizung über eine effiziente Wärmepumpe ✓ Großzügige Poolterrasse mit stilvollem Lounge- und Sonnenbereich ✓ Insgesamt vier großzügige Terrassenflächen ✓ Hochwertige Bangkirai-Terrassen für ein exklusives Ambiente im Außenbereich ✓ Hauptterrasse mit Sonnensegel und direktem Gartenzugang ✓ Private Dachterrasse mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien ✓ Feuerstelle im Garten für gemütliche Abende im Außenbereich ✓ Bose-Soundsystem mit Lautsprechern im Innen- und Außenbereich ✓ Gepflegte Gartenanlage mit geschützter Privatsphäre ✓ Moderne Glas- und Edelstahlelemente im Innen- und Außenbereich ✓ Elektrisches Einfahrtstor mit großzügiger Zufahrt ✓ Zwei Carports und zwei zusätzliche Stellplätze ✓ Große Fensterfronten und bodentiefe Glaselemente mit direktem Übergang nach draußen ✓ Repräsentativer Eingangsbereich mit offener Treppe, Edelstahlgeländer und hellen Hochglanzfliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3 % netto exkl. MwSt. - Provisionshinweis: jeweils 3% des Kaufpreises netto zzgl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die RN Immobilien GmbH. - Grundstücksfläche: ca. 1450 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Boberg. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, gepflegter Wohnbebauung und ruhigen Anliegerstraßen geprägt. Dadurch entsteht ein privates, familienfreundliches Wohnambiente, das besonders für Käufer attraktiv ist, die großzügiges Wohnen in Hamburg mit einem entspannten Umfeld verbinden möchten. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Die Umgebung ist von größeren Grünbereichen geprägt und eignet sich dadurch ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und naturnahes Wohnen. Gleichzeitig bleibt die Immobilie gut an die Infrastruktur des Hamburger Ostens angebunden. Auch die nahegelegene B5 bietet eine praktische Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Boberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten Hamburgs, insbesondere bei Familien und Käufern, die Wert auf ein ruhiges, grünes Umfeld legen, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote (Boberger Dünen) befinden sich im weiteren Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Lage verbindet damit auf attraktive Weise Ruhe, Großzügigkeit und Stadtnähe. Sie eignet sich ideal für Menschen, die ein repräsentatives Zuhause in Hamburg suchen, dabei aber ein wohnliches, grünes und angenehm zurückgezogenes Umfeld bevorzugen. # Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 78 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.09.2025 - Gültig bis: 14.09.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 161517983#FvFsujAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 390 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.400.000 €
Preis pro m²8.718 €
Wohnfläche390 m²
