Exklusive, traumschöne 5-Zimmer-Altbau-Wohnung mit 2 Balkonen und Einbauküche in Düsseldorf
40227, Düsseldorf - Eller
•5 Zimmer•171 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
171 m²Preis pro m²
4.848 €/m²Baujahr
1901Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Es wird in Wohnungsanzeigen immer gerne von der schönen Altbauwohnung geredet, wie sie aber leider sehr selten geworden ist. Hier ist noch eine! In diesem denkmalgeschützten Haus aus dem Jahr 1901 empfängt Sie ein fast herrschaftlich zu nennendes Treppenhaus mit Kreuzgratgewölbe, Terrazzoböden, opulentem Stuck und Fahrstuhl! Die außergewöhnlich ansprechende, gepflegte Wohnung in der ersten Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung wie 100 Jahre altes, gepflegtes Eicheparkett, Villeroy und Boch Fliesen in der Küche und Stuck im Wohnzimmer, Bibliothek und Studio aus. In der Rheinischen Post vom August 2013 wurde sie als Traumwohnung in einem eigenen Bericht vorgestellt. Die ca. 4m hohen Decken in der gesamten Wohnung sowie der Erker im Wohnzimmer lassen die helle Wohnung atmen. Neben fünf hübschen Zimmern zählen zu dem Objekt 1 grosses Badezimmer mit Badewanne & Dusche sowie ein separates Gäste-WC inkl. Dusche und ein schöne helle Wohnküche. 2 Abstellkammern inkl. Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Wandschrank ergänzen die Ausstattung. Die Immobilie ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Von der Küche wie auch vom Schlafzimmer aus kommt man zum grossen Balkon, von der Bibliothek auf den zweiten Balkon. Beheizt wird die Eigentumswohnung durch eine Etagenheizung, die 2017 erneuert wurde. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur zwei Balkone gibt, sondern Sie sich auch im wunderschönen, gepflegten Garten am Haus aufhalten können, der das Wohngebäude mit dem historischen Fabrikgebäude der ehemaligen Stuckaturfirma J.C. Granderath - jetzt ein Künstleratelier – verbindet. Ihnen stehen außerdem eine sonderangefertigte Einbauküche sowie ein 22qm grosser Kellerraum mit hohen Decken zur Verfügung. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 100 Jahre altes Eicheparkett in gutem Zustand. Villeroy und Boch Fliesen in der Küche. Sonderangefertigte Einbauküche. Sonderangefertigtes fest verbautes, grosses, umlaufendes Regalsystem im Büro/Bibliothek. Kassettentüren! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich auf einer Nebenstraße - mit Tempolimit - inmitten des aufstrebenden Stadtteils Oberbilk, nahe des 2010 errichteten Land- und Amtsgerichts. Oberbilk grenzt im Südosten an die Innenstadt an. Die Nähe zum historischen Volksgarten mit seinen vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und die Nachbarschaft zur belebten Kölner Straße mit unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten prägen diesen Stadtteil, der noch ein großes Entwicklungspotential in sich trägt. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist von der U-Bahn Station Ellerstraße in 4 Minuten, die Heinrich-Heine-Allee in 8 Minuten zu erreichen. Zum S-Bahnhof Oberbilk (S1, 6 und 68) sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Vor allem durch die Bundesgartenschau 1987 und den dazu entstanden Südpark mit weitläufigen Wiesen und Wasserbereichen hat der Stadtteil sichtbar an Attraktivität gewonnen. Diverse Sportmöglichkeiten im Südpark, im Volksgarten und die Mitsubishi Electric Halle, vormals Philipshalle, mit großen Konzerten komplettieren das Freizeitangebot für dieses interessante, vielen Wohnungsuchenden noch weitgehend unbekannte Stadtviertel. In Oberbilk finden Sie zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Im Büro wurde ein bibliothek-artiges, raumumlaufendes Regalsystem installiert. Im Flur wie auch auf dem grossen Balkon gibt es sehr schöne Stuckarbeiten. Die Wohnung ist noch vom Eigentümer bewohnt und steht nach Kauf ca. 3 - 6 Monate später zum Bezug frei. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 480170Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 171 m² Wohnfläche, Baujahr 1901. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis829.000 €
Preis pro m²4.848 €
Wohnfläche171 m²
