Exklusive, traumschöne 5-Zimmer-Altbau-Wohnung mit 2 Balkonen und Einbauküche in Düsseldorf
40227, Oberbilk, Düsseldorf
•171 m² Wohnfläche
Wohnfläche
171 m²Preis pro m²
4.848 €/m²Baujahr
1901Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Es wird in Wohnungsanzeigen immer gerne von der schönen Altbauwohnung geredet, wie sie aber leider sehr selten geworden ist. Hier ist noch eine! In diesem denkmalgeschützten Haus aus dem Jahr 1901 empfängt Sie ein fast herrschaftlich zu nennendes Treppenhaus mit Kreuzgratgewölbe, Terrazzoböden, opulentem Stuck und Fahrstuhl! Die außergewöhnlich ansprechende, gepflegte Wohnung in der ersten Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung wie 100 Jahre altes, gepflegtes Eicheparkett, Villeroy und Boch Fliesen in der Küche und Stuck im Wohnzimmer, Bibliothek und Studio aus. In der Rheinischen Post vom August 2013 wurde sie als Traumwohnung in einem eigenen Bericht vorgestellt. Die ca. 4m hohen Decken in der gesamten Wohnung sowie der Erker im Wohnzimmer lassen die helle Wohnung atmen. Neben fünf hübschen Zimmern zählen zu dem Objekt 1 grosses Badezimmer mit Badewanne & Dusche sowie ein separates Gäste-WC inkl. Dusche und ein schöne helle Wohnküche. 2 Abstellkammern inkl. Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Wandschrank ergänzen die Ausstattung. Die Immobilie ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Von der Küche wie auch vom Schlafzimmer aus kommt man zum grossen Balkon, von der Bibliothek auf den zweiten Balkon. Beheizt wird die Eigentumswohnung durch eine Etagenheizung, die 2017 erneuert wurde. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur zwei Balkone gibt, sondern Sie sich auch im wunderschönen, gepflegten Garten am Haus aufhalten können, der das Wohngebäude mit dem historischen Fabrikgebäude der ehemaligen Stuckaturfirma J.C. Granderath - jetzt ein Künstleratelier - verbindet. Ihnen stehen außerdem eine sonderangefertigte Einbauküche sowie ein 22qm grosser Kellerraum mit hohen Decken zur Verfügung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 171 m² Wohnfläche, Baujahr 1901. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis829.000 €
Preis pro m²4.848 €
Wohnfläche171 m²
