Exklusive Residenz in Köln-Deckstein
50935, (Ortsteil)
408 m² Wohnfläche•1125 m² Grundstück
Adresse
50935, (Ortsteil)Wohnfläche
408 m²Grundstück
1125 m²Preis pro m²
9.681 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Wohnlage von Köln-Deckstein vereint zeitlose Eleganz, höchsten Wohnkomfort und eine Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 1.125 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück erstrecken sich rund 408 m² Wohnfläche, die ein exklusives Wohnambiente für höchste Ansprüche schaffen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügig gestaltete Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, repräsentativen Wohnbereichen und einer durchdachten Raumaufteilung. Hochwertige Materialien, ein stilvoller offener Kamin sowie eine sorgfältige Ausführung prägen das heutige Erscheinungsbild des Hauses und tragen maßgeblich zu seinem exklusiven Wohnambiente bei. Im Jahr 2013 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurde das Dach erneuert und wesentliche Bereiche der Immobilie umfassend überarbeitet und modernisiert. Hochwertige Materialien sowie eine sorgfältige Ausführung prägen das heutige Erscheinungsbild des Hauses und tragen maßgeblich zum exklusiven Wohnambiente bei. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau, die höchsten Ansprüchen an Design, Funktionalität und Qualität gerecht wird. Die offenen und großzügigen Wohn- und Essbereiche schaffen ein repräsentatives Ambiente und bieten gleichzeitig einen hohen Wohnkomfort für Familie und Gäste. Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlaf- und Rückzugsbereiche. Die installierte Klimaanlage sorgt dabei auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Ein im Jahr 2013 installierter Schindler-Aufzug verbindet sämtliche Etagen und ermöglicht höchsten Wohnkomfort sowie eine weitgehend rollstuhlgerechte Nutzung der Immobilie. Eine separate Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder Pflegepersonal. Der liebevoll und aufwendig angelegte Garten bildet eine private Wohlfühloase. Die attraktive Südwestausrichtung sorgt für optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden. Der Swimmingpool lädt zum Entspannen und Genießen ein und verleiht dem Außenbereich einen exklusiven Resort-Charakter. Für Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Diese bezugsfertige Villa vereint großzügiges Wohnen, höchste Bauqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns zu einem einzigartigen Gesamtpaket – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 408 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.950.000 €
Preis pro m²9.681 €
Wohnfläche408 m²
