Exklusive Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse und Weitblick
53844, Troisdorf
126 m² Wohnfläche
Adresse
53844, TroisdorfWohnfläche
126 m²Preis pro m²
3.881 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bitte sehen Sie sich die 360°-Besichtigung unter: https://sieger-sieger.de/tour/EwDj an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort. Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine beeindruckende Dachterrasse und einen einzigartigen Ausblick zu einem Wohnangebot der besonderen Art. Auf ca. 126 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Grundriss mit einer angenehmen Offenheit und einem lichtdurchfluteten Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die zahlreichen Fensterflächen ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick über die Dächer von Troisdorf-Sieglar bietet. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein. Dank der erhöhten Lage genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Fernblick. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Ausblick über die Dächer von Sieglar bis in die umliegende Region, der dieser Penthousewohnung einen ganz besonderen Wohnwert verleiht. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf ein komfortables Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein weiteres Badezimmer mit Dusche den funktionalen Ansprüchen des Alltags gerecht wird. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist die Möglichkeit, die Küche vollständig nach den eigenen Wünschen und Anforderungen zu gestalten. Die vorhandene Raumgröße bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer modernen und funktionalen Traumküche. Über der Penthouse-Wohnung befindet sich noch ein großzügiger Speicher, der ausbaufähig ist und hier eine Menge Stau- und Lagerraum zur Verfügung stellt. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 308,00 € und unterstreicht die attraktive Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Aufzug, der von dem Kellerbereich direkt bis auf die Wohnebene fährt und somit einen barrierearmen sowie besonders komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Penthousewohnung mit beeindruckender Dachterrasse, außergewöhnlichen Ausblicken und hervorragender Lage im Herzen von Troisdorf-Sieglar zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt 489.000,00 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis489.000 €
Preis pro m²3.881 €
Wohnfläche126 m²
