Exklusive Penthouse-Wohnung im Herzen von HH-Barmbek – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt
22307, Barmbek-Nord, Hamburg
•88 m² Wohnfläche
Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
9.489 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines modernen und im Jahr 2022 neu errichteten Mehrfamilienhauses. Die großzügige Wohnfläche von 88 m² verteilt sich durchdacht auf aktuell* 3,5 Zimmer (siehe Hinweise unter „Sonstiges“), darunter zwei Schlafzimmer, ein kleines separates Büro sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht das gehobene Ambiente und verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sorgt dabei für ein besonders angenehmes Wohnklima und höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenflächen: Die sonnige Dachterrasse bietet einen wunderbaren Rückzugsort über den Dächern der Stadt und lädt zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlich verfügt die Dachterrasse über eine Markise, die an warmen Sommertagen angenehmen Schatten spendet, sowie einen Wasseranschluss, der beispielsweise die Bewässerung von Pflanzen besonders unkompliziert gestaltet. Ein weiterer Balkon mit Weitblick über die unverbaubare Fläche der Kleingärten bietet einen schönen Platz für die erste Tasse Kaffee am Morgen. Die moderne Einbauküche mit repräsentativer Kochinsel ist funktional und stilvoll zugleich und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschbecken vereint es modernes Design mit hoher Funktionalität. Durch das bodentiefe Fenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Keller sowie einen separaten Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, die reichlich Stauraum bieten. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden, sodass Ihr Fahrzeug stets sicher und geschützt untergebracht ist. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs zu installieren – ein zukunftsorientierter Vorteil für E-Mobilitätsnutzer. Der Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang direkt bis zur Wohnung. Die moderne Wohnanlage bietet darüber hinaus auch noch weitere Gemeinschaftsflächen. Ein Fahrradkeller, ein separater Kinderwagenraum sowie zusätzliche Stellplätze für Lastenräder sorgen für praktische Lösungen im Alltag. Im begrünten Innenhof befindet sich zudem ein ansprechend gestalteter Spielplatz, der insbesondere Familien einen attraktiven Mehrwert bietet und zum Verweilen in angenehmer Umgebung einlädt. Das Gebäude selbst überzeugt zudem mit einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung: Ein Blockheizkraftwerk in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Energiegewinnung und hält die Nebenkosten spürbar niedrig. Die neuwertige Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand – hier können Sie ohne weiteren Aufwand einziehen und das besondere Lebensgefühl einer Penthouse-Wohnung mit großzügigen Außenflächen im Herzen Hamburgs genießen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis835.000 €
Preis pro m²9.489 €
Wohnfläche88 m²
