EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNG MIT TERRASSE AM MARKTPLATZ - KfW-55-Neubau in Bestlage Oberursels
61440, Oberursel (Taunus)
•4.5 Zimmer•153 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
153 m²Preis pro m²
6.203 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Ein Zuhause, das mehr ist als Wohnen – stilvoll, ruhig und voller Leben! In dieser außergewöhnlichen Neubauwohnung in begehrter Lage von Oberursel erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Design, großzügige Architektur und höchste Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Auf rund 153 m² entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, edlen Materialien und einer Atmosphäre, die schon beim Eintreten begeistert und sofort ein Gefühl von Ankommen schafft. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zu den großzügigen Außenflächen öffnet. Die über 40 m² große, teilweise überdachte Terrasse sowie die zusätzliche Loggia lassen Innen und Außen fließend ineinander übergehen und schaffen Räume für echte Lebensmomente – vom ersten Kaffee in der Morgensonne bis zu entspannten Abenden im Freien. Echtes Holzparkett im Landhausstil, bodentiefe Fenster und eine Raumhöhe von ca. 2,65 m verleihen der Wohnung eine warme, offene und zugleich elegante Ausstrahlung. Der hochwertige Kochbereich fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein und macht Kochen zum Teil des Wohngefühls. Vier flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für Leben, Rückzug und Kreativität. Das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite wird zu einem privaten Rückzugsort voller Ruhe und Komfort. Die hochwertig ausgestatteten Bäder mit bodengleichen Duschen, Badewanne und edlen Materialien unterstreichen den gehobenen Anspruch in jedem Detail. Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Erwartungen: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Videosprechanlage und ein durchdachtes Sicherheitskonzept sorgen für ein rundum sicheres und komfortables Wohngefühl. Der barrierearme Zugang mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung macht das Wohnen zudem besonders bequem und zukunftssicher. Das KfW-55-Energiekonzept steht für nachhaltige Effizienz, niedrige Energiekosten und Wertbeständigkeit. Abgerundet wird das Angebot durch Kellerraum, Fahrradraum und zwei optionale Tiefgaragenstellplätze. Die Lage zählt zu den absoluten Highlights dieser Immobilie: Direkt im Herzen der historischen Oberurseler Altstadt genießen Sie das besondere Flair malerischer Gassen, vielfältiger Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Station Oberursel Stadtmitte befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Gleichzeitig laden der Rushmoorpark, der Adenauerpark sowie die nahegelegene Taunuslandschaft zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern jeden Tag ein Stück Lebensqualität spürbar macht. # Ausstattung Moderne Wohnkultur mit Terrasse, Loggia und hochwertiger Ausstattung! ++ 2 Tiefgaragenstellplätze (optional jeweils 34.900€) ++ Lage im 1. Obergeschoss mit komfortabler Erreichbarkeit per Aufzug ++ Barrierearmes Wohnen mit hohem Komfortanspruch ++ Über 40 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ++ Zusätzliche Loggia als geschützter Außenbereich mit hochwertigem Holzbelag ++ Großzügiges Hauptschlafzimmer mit elegantem Bad en Suite ++ Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, großem Waschtisch und WC ++ Zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer im separaten Wohnbereich ++ Zweites modernes Badezimmer mit Dusche und WC ++ Separates Gäste-WC im Eingangsbereich ++ Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ++ Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum ++ Großer, abschließbarer Fahrradraum im Haus ++ Weitläufige Fensterflächen und überwiegend bodentiefe Holzfenster sorgen für ein helles Wohnambiente ++ Dreifach verglaste Fenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung ++ Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre ++ Teilweise großzügige Schiebeelemente zu Terrasse und Loggia ++ Raumhöhen von ca. 2,65 m schaffen ein offenes und luftiges Wohngefühl ++ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ++ Modernes Energiekonzept mit Unterstützung durch erneuerbare Energien ++ Vorbereitete Anschlüsse für TV- und Medientechnik ++ Außenwasseranschlüsse auf Terrasse und Loggia ++ Hochwertige Echtholzparkettböden im Landhausdielen-Stil ++ Stilvoll ausgestattete Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug ++ Bodengleiche Duschen mit hochwertiger Regendusche ++ Handtuchheizkörper und moderne Spiegelanlagen ++ Hochwertige Armaturen und exklusive Sanitärkeramik ++ Fein gespachtelte Wandoberflächen mit Malervlies ++ Edelstahlbeschläge an Türen und Fenstern ++ Hochwertige Bodenbeläge auf allen Außenflächen ++ Repräsentatives Treppenhaus mit exklusiver Materialgestaltung ++ Personenaufzug von der Tiefgarage bis auf jede Wohnebene ++ Moderne Tiefgarage mit halbautomatischem Parksystem ++ Elektrisch betriebenes Garagentor ++ Komfortables und sicheres Schließsystem im gesamten Gebäude ++ Videosprechanlage mit Farbdisplay ++ Sicherheitseingangstüren mit mehrfacher Verriegelung ++ Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz nach RC2-Standard ++ Energieeffiziente Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 ++ Nachhaltige Architektur mit niedrigen Energiekosten ++ Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger ++ Hochwertige Neubauqualität mit Fokus auf Werterhalt und Zukunftssicherheit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 34.900,00 € - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 46 m² # Lagebeschreibung Leben, wo Stadt und Natur im Einklang sind! Oberursel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet – und das aus gutem Grund. Hier erwartet Sie ein Umfeld, das urbanen Komfort mit Ruhe, Natur und einem besonderen Lebensgefühl verbindet. Das Objekt befindet sich direkt im Herzen der historischen Altstadt – mittendrin statt nur dabei. Charmante Cafés, stilvolle Restaurants, kleine Boutiquen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Die malerischen Gassen der Altstadt verleihen Oberursel seinen unverwechselbaren Charme und laden zum Flanieren und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Oberursel Stadtmitte ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt – ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Arbeiten mit entspanntem Wohnen verbinden möchten. Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Mit dem Rushmoorpark und dem Adenauerpark befinden sich gleich zwei attraktive Grünanlagen in unmittelbarer Nähe. Ergänzt durch die weitläufige Taunuslandschaft genießen Sie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung – direkt vor Ihrer Haustür. Ob für Familien, Paare oder Berufspendler: Diese außergewöhnliche Lage vereint das lebendige Flair der Altstadt mit hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen – eine Kombination, die jeden Tag aufs Neue begeistert.Entfernungen: Flughafen 28,4 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 4,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com Anbieter-Objekt-ID: 141807136Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
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C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis949.000 €
Preis pro m²6.203 €
Wohnfläche153 m²
