Exklusive Neubauwhg mit Garten in Toplage (im Bau)
70619, Walter-Flex-Str., Stuttgart
•170 m² Wohnfläche
Wohnfläche
170 m²Preis pro m²
8.882 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
*Im Bau* Wir konnten in absoluter Toplage ein herrlich ruhig und sonnig gelegenes, 567 m² großes Grundstück erwerben. Hierauf bauen wir nun ein exklusives 3-Familienhaus mit großzügigen, barrierefreien Eigentumswohnungen. Die Wohnung Nr. 1 erstreckt sich bei der ausgeschriebenen Variante über die komplette Gartenseite. Der Wohn- Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 50 m² Wohnfläche unverändert großzügig konzipiert. Im separaten Schlaftrakt sind Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, ein großes Badezimmer und ein separates Gäste-WC vorgesehen. Über eine Innentreppe in der Diele wird die Wohnung weiterhin mit einem Teil des Untergeschosses direkt verbunden, wodurch eine Art "Haus im Haus“ entsteht. Diese Räumlichkeiten werden durch einen Tiefhof belichtet und können gut für Hobbys, Fitness und Wellness genutzt werden. Auf Sonderwunsch könnte hier z.B. auch eine Sauna mit zusätzlichem Bad eingebaut werden. Auf Wunsch könnte eine 2. Eingangstüre den Wohnungsteil mit dem gemeinschaftlichen Untergeschoss verbinden. Auf der Südwestseite des Gebäudes befinden sich die sonnige Terrasse und der ca. 220 m² große Garten, woran wiederum die Nachbargärten angrenzen. Diese Gartenfläche wird komplett der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zugeteilt, wodurch die Wohnung mit ihren nunmehr ca. 170 m² Wohnfläche weiterhin einem freistehenden Einfamilienhaus auf 2 Etagen gleicht.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 170 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.510.000 €
Preis pro m²8.882 €
Wohnfläche170 m²
