Exklusive Maisonettewohnung mit traumhafter Aussicht und viel Platz für die Familie
45529, Hattingen
6 Zimmer•125 m² Wohnfläche
Adresse
45529, HattingenZimmer
6Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
3.192 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese Maisonettewohnung vereint Raum, Ausstattung und Lage zu einer attraktiven Einheit. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, zwei Bädern, Balkon mit einer fantastischen Aussicht, Tiefgaragenstellplatz und einer modernen Heizung macht sie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen. Die Bezugsfreiheit ab ca. Februar 2026 gibt Ihnen Planungsspielraum, und der sehr gepflegte Zustand unterstreicht den Wert. # Ausstattung - Großzügige Wohnfläche: ca. 125 m² verteilt auf 6 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf - Vier Schlafzimmer: flexible Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer -Zwei moderne Badezimmer: hell gefliest, ausgestattet mit Dusche und Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC für hohen Komfort im Alltag - Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Essbereich - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und viel Raum für gemütliche Stunden - Balkon mit Panoramablick: atemberaubende Sicht über die grüne Umgebung – perfekt zum Entspannen - Gartennutzung: gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich - Kellerraum: zusätzlicher Stauraum - Tiefgaragenstellplatz: sicherer und komfortabler Parkplatz inklusive -Neue Heizungsanlage (2024): energieeffizient und zukunftssicher - Maisonette-Bauweise: großzügiges Wohngefühl mit besonderem Charme - Sehr gepflegter Gesamtzustand – bezugsfrei ab ca. Februar 2026 # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Hattingen mit wunderschönem Weitblick. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und Cafés ist in ca 20 Minuten fußläufig erreichbar. Dank guter Bus- und Straßenanbindung sind auch Bochum, Essen und Wuppertal bequem zu erreichen. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 72.38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 12.03.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HSK-KH0015/4Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.192 €
Wohnfläche125 m²
