Exklusive Maisonette in erster Elbreihe
22587, Hamburg
•128 m² Wohnfläche
Wohnfläche
128 m²Preis pro m²
13.273 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Exklusive Maisonettewohnung in erster Strandlage. Wohnen, wo die Elbe am schönsten ist. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine unvergleichliche Aussicht und eine der begehrtesten Wohnlagen an der Elbe. Auf ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss, erwartet Sie ein Zuhause, das jeden Tag ein wenig Urlaubsgefühl vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie die Sonne vom Vormittag bis in die Abendstunden sowie den freien Blick auf Strand und Elbe. Immobilien in dieser Lage wechseln nur selten den Eigentümer. Entsprechend selten ergibt sich die Gelegenheit, hier ein Zuhause zu erwerben. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Zwei moderne Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das im Jahr 2000 errichtete, gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet eine angenehm familiäre Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug bis in das 2. Obergeschoss erreichbar. Das Dachgeschoss mit seinem großzügigen Atelierbereich und dem zusätzlichen Badezimmer wird über eine interne Treppe erschlossen. Ein Ort für Ruhe, Kreativität und Privatsphäre: Das Dachgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Maisonettewohnung um eine besondere Wohnebene reicher. Die offene Gestaltung, die charmanten Dachschrägen und die angenehme Großzügigkeit verleihen dieser Ebene eine ganz besondere Atmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz, einen großzügigen Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.699.000 €
Preis pro m²13.273 €
Wohnfläche128 m²
