Exklusive Gartenwohnung mit Neubaukomfort – barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau in Kaarst
41564, Kaarst
•88 m² Wohnfläche
Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
4.489 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese exklusive Gartenwohnung befindet sich in einem im Jahr 2021 errichteten Mehrfamilienhaus und vereint barrierefreies Wohnen mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und zeitloser Architektur. Bereits beim Betreten überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung sowie das harmonische Zusammenspiel aus großzügigen Räumen, edlen Materialien und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch bodentiefe Fenster einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse sowie in den ca. 100 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht schafft und ein besonderes Wohngefühl von Innen- und Außenbereich vermittelt. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das stilvolle Duschbad mit hochwertigen Badmöbeln der Designmarke JOOP! ausgestattet ist und durch seine elegante, zeitlose Gestaltung höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden sowie die konsequent barrierefreie Ausführung sorgen für ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Personenaufzug, ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus lediglich zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sowie die hochwertige Einbauküche und die stilvollen Badmöbel der Designmarke JOOP! werden separat übernommen. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000 €, für die Einbauküche und Badmöbel 20.000 €. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Design, hochwertige Ausstattung, eine energieeffiziente Bauweise und exklusiven Wohnkomfort legen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²4.489 €
Wohnfläche88 m²
