Exklusive Gartenwohnung auf zwei Ebenen – umfassend renoviert, sonnig und sofort bezugsfrei
81737, München - Ramersdorf-Perlach
3.5 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Adresse
81737, München - Ramersdorf-PerlachZimmer
3.5Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
7.148 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die angebotene Gartenwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet insgesamt rund 140 m² nutzbare Fläche. Die Wohnung wurde Ende 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem privaten Garten. Das angrenzende Esszimmer überzeugt durch seine offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich sowie die Integration einer offenen Küche. Eine individuell steuerbare Deckenbeleuchtung sorgt dabei für eine angenehme Atmosphäre. Das ruhig gelegene Schlafzimmer profitiert von seiner Nordausrichtung und bietet ganzjährig ein angenehmes Raumklima sowie ausreichend Platz für Schränke und weitere Möbel. Das im Rahmen der Renovierung modernisierte Badezimmer erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Design. Eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine elektrische Fußbodenheizung verleihen dem Raum einen angenehmen Wellnesscharakter. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Untergeschoss. Hier stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit separatem Wasseranschluss sowie als Keller- bzw. Lagerfläche nutzen lassen. Die nutzbare Gesamtfläche beträgt ca. 140 m². Die in der Teilungserklärung ausgewiesene Wohnfläche beläuft sich auf ca. 109 m². Nach den Vorgaben der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) beträgt die Wohnfläche der Erdgeschossebene mit ihren drei Zimmern rund 81 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1987 in solider Ziegelbauweise errichtet und umfasst insgesamt elf Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Erst kürzlich wurden umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung der Holzelemente an den Balkonen, neue Glaselemente der Balkonverkleidungen sowie ein neuer Fassadenanstrich. Nach aktuellem Stand besteht kein weiterer Instandhaltungsbedarf am gemeinschaftlichen Eigentum. Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 615 €. Auf Wunsch kann ein Kfz-Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage separat erworben werden. # Ausstattung Ausstattung: * Ende 2025 umfassend renoviert * Neuer Echtholzparkettboden in den Wohnräumen * Hochwertiger Vinylboden in den Räumen des Untergeschosses * Moderne großformatige Fliesen in Bad, Flur und Küchenbereich * Neue Terrassentür * Teilweise erneuerte Heizkörper * Modernisierte Elektroverteilung * Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung * Ca. 140 m² nutzbare Gesamtfläche * Ca. 81 m² Wohnfläche nach WoFlV im Erdgeschoss * Ca. 56 m² zusätzliche Nutzfläche * Sonnige Südterrasse * Eigener Garten * Gas-Zentralheizung * Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer * Bodengleiche Dusche mit Regenbrause * Offene Küchenplanung möglich * Individuell steuerbare Deckenbeleuchtung im Essbereich * Rollläden an allen Fenstern * Ausgebautes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Kfz-Stellplatz optional erwerbbar * u.v.m. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage wird zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. - Gartenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 59 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Perlach am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt und liegt eingebettet in eine ruhige, gepflegte und begrünte Wohnanlage. Perlach verbindet die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Südosten. Ein besonderer Vorteil für Familien ist das hervorragende Bildungsangebot vor Ort. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich zwei internationale Schulen. Der renommierte Jules Verne Campus ist bequem zu Fuß erreichbar und vereint Kindergarten, Grundschule und Gymnasium an einem Standort. Damit bietet die Wohnlage ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf eine hochwertige und internationale Ausbildung ihrer Kinder legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten stehen die nahegelegenen Einkaufszentren „Life“ und das „PEP Einkaufscenter Neuperlach“ zur Verfügung. Darüber hinaus haben sich in Perlach und Umgebung zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Neben einer Vielzahl von Sport- und Freizeitangeboten bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden und vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Unterhachinger Straße besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A8 Richtung Salzburg sowie an die Autobahnen A99 und A995. Der Mittlere Ring mit seinen Verbindungen in alle Richtungen des Münchner Stadtgebiets ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Der Bahnhof Perlach mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S7 liegt nur etwa 250 Meter entfernt. Von dort gelangen Sie in kurzen Taktzeiten bequem zum Ostbahnhof, Marienplatz und Münchner Hauptbahnhof. Die Buslinie 196 befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnanlage entfernt. Der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Alternativ gelangen Sie über den Ostbahnhof mit der S-Bahn-Linie S8 in etwa 25 Minuten direkt zum Flughafen. # Sonstiges Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98% inkl. MwSt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Bavaria Wertimmobilien Alte Landstraße 21 85521 Ottobrunn Tel.: +49 89 58808384 info@bavaria-wertimmobilien.de https://bavaria-wertimmobilien.de Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.05.2028 - Gültig bis: 15.05.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 Anbieter-Objekt-ID: RG-PLW-01LAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²7.148 €
Wohnfläche81 m²
