Exklusive Gartengeschosswohnung mit Parkanlage, großer Südterrasse & Tiefgarage in Barmbek-Süd
22081, Musterstrasse, Hamburg
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
7.500 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese besondere Gartengeschosswohnung verbindet auf außergewöhnliche Weise den Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und einer Atmosphäre, die man in Hamburg nur selten findet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche, professionellem Kochherd und edler Granitarbeitsplatte. Große bodentiefe Fenster schaffen eine wunderbare Verbindung zum Außenbereich und führen auf die großzügige Südterrasse mit ca. 30 m² Fläche sowie den angrenzenden Garten – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit eleganten Eichenparkettdielen in der gesamten Wohnung, Fußbodenheizung, schallgeschützten Holzfenstern, Vollholztüren und einer zeitlos modernen Gestaltung. Das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Marken-Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und integrierter Beleuchtung bietet zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein ganz besonderes Highlight ist die ca. 3.000 m² große private Parkanlage der Wohnanlage, die allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Eine grüne Oase, die dieser Wohnung einen außergewöhnlichen Mehrwert verleiht und in dieser zentralen Lage eine echte Besonderheit darstellt. Zur Wohnung (Kaufpreis VB 599.999€) gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis VB 39.999 €). Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum, ein Fahrradraum sowie zusätzliche Gemeinschaftsflächen im südlichen Bereich hinter der Terrasse zur Verfügung. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich 15 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine wunderbar nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sollten Sie mich ab 14:00 Uhr telefonisch einmal nicht erreichen, genügt eine kurze SMS, Sie erhalten zeitnah einen Rückruf.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.999 €
Preis pro m²7.500 €
Wohnfläche80 m²
