Exklusive ETW in Haarzopf mit Wellnessbereich & Dachterrasse
45149, Essen - Essen-West
•4 Zimmer•214 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
214 m²Preis pro m²
4.435 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese exklusive Staffelgeschosswohnung in begehrter Lage von Essen-Haarzopf vereint modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 214 m² Wohnfläche bietet die im Jahr 2014 errichtete Immobilie ein stilvolles Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und zahlreichen exklusiven Ausstattungsmerkmalen. Wohnbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie einen stilvollen Erdgaskamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Schlafen & Wohnen: Zwei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein separater Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Wellness pur: Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool. Erholung auf höchstem Niveau in den eigenen vier Wänden. Eine Klimaanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Dachterrasse: Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein: mit Gerätehaus, elektrischen Markisen inkl. integrierter Infrarot-Heizstrahler, Bluetooth-Lautsprechern und Erdgasanschluss für den Grill sind ideale Voraussetzungen für unvergessliche Stunden im Freien geboten. Weitere Ausstattung: Aufzug direkt von der Tiefgarage bis in die 3. Etage 2 Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox für E-Fahrzeuge Privater Kellerraum mit ca. 22 m² Nutzfläche Fußbodenheizung, Gaszentralheizung Energieausweis: Baujahr: 2014 Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 49,8 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A Energieträger: Gas Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Essener Stadtteil Haarzopf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten der Stadt – ruhig, grün und gepflegt, mit dörflichem Charme und großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés finden sich in der nahegelegenen „Neuen Mitte Haarzopf". Kitas, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie über die A52 nach Düsseldorf, Mülheim und die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der parkähnliche Südwestfriedhof runden das naturnahe Wohnumfeld ab. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und exklusive Ausstattungsdetails zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine erstklassige Wohnlage legen. Die Maklerprovision für Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Kontaktmöglichkeiten und das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: www.immobilienexperten-mg.de Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 214 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis949.000 €
Preis pro m²4.435 €
Wohnfläche214 m²
