Exklusive Eigentumswohnung mit Gäste-WC, Kamin, KNX-System, großem Balkon und Tiefgarage
22459, Niendorf, Hamburg
•110 m² Wohnfläche
Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
6.955 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint exklusiven Wohnkomfort, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In einem repräsentativen Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Die im Jahr 2010 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und überzeugt durch ihre zeitlose Architektur sowie ihre erstklassige Ausstattung. Die Wohnanlage ist barrierearm gestaltet und verfügt über extra breite Türen, die den Wohnkomfort erhöhen und den Alltag erleichtern. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine Videogegensprechanlage mit Kamera an der Wohnungstür. Edles, geöltes Echtholz-Stäbchenparkett aus Eiche verleiht allen Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima und wird energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie betrieben. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Das moderne KNX-BUS-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Rollläden. Elegante, teilweise in Decken und Boden integrierte Downlights setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. An kalten Wintertagen sorgt der hochwertige Kamin mit seinem stimmungsvollen Feuer für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Ein Personenaufzug, der sämtliche Etagen bis in die Tiefgarage verbindet, komfortable Automatiktüren, ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses besondere Angebot auf ideale Weise ab und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis765.000 €
Preis pro m²6.955 €
Wohnfläche110 m²
