Exklusive Dachgeschosswohnung mit PV-Anlage, Speicher & Klimaanlage in gefragter Leipziger Stadtlage
04315,
Ludwigstraße, Leipzig
•104 m² Wohnfläche
Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
2.837 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in einer außergewöhnlich gepflegten Dachgeschosswohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf. Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll instand gehaltenen Gründerzeithaus und vereint den Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohntechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet diese Immobilie großzügige Raumverhältnisse und ein offenes Wohnkonzept für Menschen, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe zum Detail diese Immobilie gepflegt wurde. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Bodenbeläge aus modernen Fliesen und Vinyl-Laminat sorgen für eine zeitlose und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Räume wirken hell, freundlich und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche technische Modernisierung. Die Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, wodurch ein Teil des Strombedarfs nachhaltig und kostensparend selbst erzeugt werden kann. Ergänzt wird dies durch eine moderne Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Kombination aus Energieeffizienz, Wohnkomfort und nachhaltiger Technik ist in dieser Form selten zu finden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der gemeinschaftliche Garten bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zum Verweilen ein. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die laufende Pflege und den Werterhalt der Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich gepflegt und wirtschaftlich solide verwaltet. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen dokumentieren die kontinuierliche Betreuung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Das Dach des Gebäudes wurde bereits saniert. Ein weiterer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Der Denkmalschutz betrifft ausschließlich die straßenseitige Fassade, wodurch im Innenbereich deutlich mehr Gestaltungsspielraum besteht. Zudem ist die Umstellung auf Fernwärme perspektivisch vorgesehen und soll die Attraktivität des Objektes langfristig weiter steigern.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²2.837 €
Wohnfläche104 m²
