Exklusive Dachgeschosswohnung in Alleinlage - 2 Balkone - direkt am Wald
81827,
Reginastrasse, München
•87 m² Wohnfläche
Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
7.816 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
* Alleinlage im Dachgeschoss * drei Himmelsrichtungen * zwei Balkone * begehbarer Spitzboden * kleine WEG mit nur fünf Einheiten * 2021 erneuerte Heizung * sanierte Tiefgarage Wer eine helle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Privatsphäre sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen. Die Wohnung erstreckt sich als einzige Einheit über das gesamte Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Zwei sonnige Balkone, der freie Blick ins Grüne und die direkte Waldrandlage schaffen eine Wohnqualität, die in München nur selten zu finden ist. Die Alleinlage im DG mit eigenen Aufgang unterstreicht die Privatsphäre. Die 4 großen Gauben und 2 großen Fenster (keine Dachflächenfenster) lassen viel Licht in alle Räume und verschaffen der Wohnung einen stets hellen und freundlichen Eindruck. Das Haus umfasst nur 5 Wohneinheiten, wobei sich die zu verkaufende Wohnung über 3 Himmelsrichtungen (Ost, Süd, West) über das gesamte Dachgeschoß (Alleinlage) erstreckt. Der ideale Grundriss mit seinem großen Wohn-/Essbereich, seinen zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC mit Dusche und einem Bad mit Wanne bietet ausreichend Platz und Flexibilität. Zwei Balkone (Ost/Süd und Süd/West) sind über große Flügeltüren zu betreten und bieten ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur mit Tisch und mit einem freien Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist der über der Wohnung liegende begehbare Dachspitz. Dieser ist über eine Steigleiter exklusive zu begehen und bietet jede Menge Stauraum (Einbauten) und Tageslicht (zwei Dachflächenfenster). Selbstverständlich ist ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden, sofern man die im Keller liegende Waschküche nicht benutzen möchte. In den letzten Jahren wurden sämtliche Innentüren und die Wohnungstüre hochwertig (Schallschutz und Sicherheit) erneuert, die Elektronik/Sicherungskasten modernisiert, das Wohn-/Esszimmer und Flur mit hochwertigen Villeroy&Boch Fliesen gefliest und die beiden Schlafzimmer mit einem warmen und einladenden Echtholzdielenboden ausgelegt, sowie einige Heizkörper durch modernere ersetzt . Die großzügige Einbauküche ist mit modernen Marken-Küchengeräten ausgestattet. Im Haus wurde 2021 eine neue effizientere und umweltfreundliche Gasheizung mit Energierückgewinnung eingebaut und damit die Energiekosten signifikant gesenkt. Die TG mit seinen 5 Stellplätzen wurde 2018 aufwendig komplett saniert und der Boden neu versiegelt, sowie das TG-Einfahrtstor erneuert. Der zu dem Objekt gehörende gut befahrbare TG-Platz (kein Duplex) ist mit einer abschließbaren Steckdose ausgestattet. Das abschließbare Kellerabteil bietet ausreichend Platz , in der hauseigenen Waschküche steht jeder Wohnungseinheit ein Waschmaschinenplatz zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis680.000 €
Preis pro m²7.816 €
Wohnfläche87 m²
