Exklusive Dachgeschoss-Mais.-Wohnung mit Galerie in ruhiger Lage von München Ludwigsvorstadt
80337, alten südlichen Friedhof
•147 m² Wohnfläche
Wohnfläche
147 m²Preis pro m²
14.966 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zentral und dennoch in einer ruhigen Seitenstrasse gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung im 5. Obergeschoss (= Dachgeschoss) eines gepflegten und im Stil der Jahrhundertwende errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1996. Mit dem Aufzug gelangen Sie in der 5. Etage (= Dachgeschoss) über den Eingangsbereich in das Herzstück der Wohnung - den mit einer Fläche von ca. 46 qm großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Raumwirkung. Diese repräsentative Wohnatmosphäre entfaltet sich durch eine Kombination aus einer Raumhöhe von bis zu 4,6 Metern bis in den Dachspitz, der durchdachten Tagesbelichtung durch große Rundbogenfenster zum Balkon und den Lichteinfall durch Dachflächenfenster in der offenen Galerie. Die Galerie ist über eine Treppe im Wohn- und Essbereich zugänglich und bietet mit einer Fläche von ca. 21 qm ausreichend Platz, um als vollwertiges Zimmer genutzt zu werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über das Treppenhaus in die Galerie zu gelangen. Ebenfalls vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist der in den ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtete Südwest-Balkon mit einer Größe von ca. 5,3 m² und einem weitläufigen Ausblick über die Dächer von München. Zu erwähnen ist außerdem, dass sich der Wohn- und Essbereich mit der Galerie hervorragend von den privaten Räumen der Wohnung separieren lässt und dadurch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre besteht. Direkt an das Schlafzimmer schließt sich das Badezimmer en suite an. Daran angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das helle Kinderzimmer bietet ebenfalls über ein großes Rundbogenfenster einen Zugang zu einem weiteren Balkon (mit ca. 4,6 m²), der nach Nordost ausgerichtet ist und einen Blick bis zur Paulskirche ermöglicht. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche, wodurch sich optimale Voraussetzungen für Familien, Gäste oder größere Kinder ergeben. Die getrennte Küche (eine EBK wird nicht mitverkauft) befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite, angrenzend an den Wohn- und Essbereich. In sämtlichen Zimmern wurde als Bodenbelag hochwertiges Eichen Parkett gewählt. Ein großer TG-Einzelstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt selbst für einen SUV / Kleinbus für komfortables Parken in begehrter Innenstadtlage. Diese besondere Immobilie verbindet Großzügigkeit, optimale Lichtverhältnisse, Privatsphäre und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und bietet eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.200.000 €
Preis pro m²14.966 €
Wohnfläche147 m²
