Exklusive Chance in Frankfurt am Main: stilvolles City-Apartment mit Privat-Patio, Lift & Potenzial zur Luxus-Renovierung nahe Niddapark und Eschersheim
60433, Frankfurt am Main - Eschersheim
•2 Zimmer•44 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
5.723 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In Frankfurt am Main erwartet Sie ein stilvolles und sonniges, nach Osten ausgerichtetes Zwei-Zimmer-Apartment mit ca. 43 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, massiven Gebäudes aus dem Jahr 1935 – zuletzt modernisiert im Jahr 2025 – und verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrer Etage und unterstreicht den urbanen Anspruch eines modernen Zuhauses. Die außergewöhnlich solide Bausubstanz dieser klassischen Immobilie wird zusätzlich dadurch belegt, dass erst vor fünf Jahren brandneue Luxuswohnungen direkt auf das Gebäude aufgestockt wurden. Die Wohnung bietet eine exzellente Grundlage für anspruchsvolles City-Living. Ein klarer Raumzuschnitt mit angenehmen Proportionen sorgt für ein ruhiges Ambiente. Im Inneren verleiht der Laminatboden den Räumen eine zeitgemäße, warme Ausstrahlung und schafft eine einladende Atmosphäre. Als derzeit renovierungsbedürftiges Objekt eröffnet diese Immobilie die seltene Chance, ein individuelles Designkonzept auf höchstem Niveau zu realisieren. Eine private Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen exklusiven Rückzugsort mitten in der Stadt. Die dezentrale Gasheizung ermöglicht eine flexible, bedarfsgerechte Wärmeversorgung. Ob als solider Erstwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – dieses Apartment verbindet Frankfurter Lagequalität, außergewöhnlichen Charakter und das einzigartige Potenzial, luxuriöse Wohnideen ganz nach Ihren Vorstellungen umzusetzen. # Ausstattung verbaute Sicht # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Nutzfläche: ca. 2,81 m² # Lagebeschreibung Im begehrten Frankfurter Norden, im charmanten Eschersheim nahe dem grünen Niddapark, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die urbane Exzellenz mit ruhiger Wohnqualität verbinden möchten. Diese Wohnung ist daher ideal für Vielreisende, Berufstätige und Studenten, die Wert auf die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege und ein gepflegtes Umfeld legen. Je nach Verkehrsmittel erreichen Sie die Innenstadt mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten; der Frankfurter Hauptbahnhof ist etwa 20–25 Minuten entfernt. Mit dem ÖPNV gelangen Sie über die nahegelegenen U-Bahn-, S-Bahn- und Busanbindungen in rund 20–30 Minuten komfortabel ins Zentrum. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 25–35 Minuten erreichbar und bietet eine erstklassige internationale Anbindung. Einkäufe für den täglichen Bedarf gestalten sich äußerst komfortabel, da sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein Rewe-Supermarkt befindet. Feinkostläden, Apotheken und ausgewählte Gastronomie sind ebenso in kurzer Distanz erreichbar wie die medizinische Versorgung. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spaziergänge und Radtouren entlang der Nidda, Sportanlagen sowie weitläufige Grünzüge in der Umgebung an. Das Kultur-, Shopping- und Fine-Dining-Angebot der City ist ebenfalls schnell erreichbar. Besonders reizvoll ist die Balance aus repräsentativer Stadtnähe und naturnaher Gelassenheit, eine seltene Kombination in Frankfurt. Diese Adresse steht für souveräne Lebensqualität: hervorragend angebunden, angenehm zurückgezogen und mit dem Besten Frankfurts in greifbarer Nähe. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 96.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.05.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-047YOF-W-047YOFAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²5.723 €
Wohnfläche44 m²
