Exklusive Altbauresidenz in Bestlage von Charlottenburg – Kernsanierte Eleganz unweit des KaDeWe
10789,
Nürnberger Str., Berlin
•110 m² Wohnfläche
Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
7.991 €/m²Baujahr
1895Über diese Immobilie
Stilvolle Wohnkultur auf höchstem Niveau In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die historischen Altbaucharme mit modernstem Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Nur einen Katzensprung vom legendären KaDeWe entfernt präsentiert sich diese exklusive Eigentumswohnung als wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1910 und wurde im Jahr 2019 im Rahmen einer aufwendigen Kernsanierung vollständig modernisiert. Hochwertigste Materialien, elegante Details und eine zeitlose Architektur schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eckdaten Wohnfläche: ca. 109,9 m² Zimmer: 2 (mit unkomplizierter Möglichkeit zur Schaffung eines 3. Zimmers) Etage: 1. Obergeschoss von 4 Baujahr: ca. 1910 Kernsanierung: 2019 35 Wohneinheiten, davon 2 Gewerbeeinheiten Fernwärme-Zentralheizung (2019) Gedämmte Fassade und Dach Monatliches Hausgeld: 355 € Wohnkomfort auf höchstem Niveau Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine beeindruckende Kombination aus Großzügigkeit, Licht und stilvoller Eleganz. Die sorgfältige Kernsanierung bewahrt den unverwechselbaren Charakter des historischen Altbaus und ergänzt ihn durch modernste Haustechnik sowie exklusive Ausstattungsdetails. Die rund 110 m² Wohnfläche überzeugen durch einen großzügigen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Option, mit geringem Aufwand ein drittes Zimmer zu schaffen – ideal für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Original erhaltene Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Moderne Decken mit stilvollen Schattenfugen setzen architektonische Akzente und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die in allen Wohnräumen installierte Fußbodenheizung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Design trifft Funktionalität Die maßgefertigte Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Hochwertige Materialien, großzügige Arbeitsflächen und moderne Einbaugeräte machen sie zum Mittelpunkt des Wohnens und Genießens. Das großzügige Badezimmer wurde barrierefrei gestaltet und mit exklusiven Materialien ausgestattet. Sowohl eine Badewanne als auch eine komfortable Dusche schaffen einen privaten Wellnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein begehbares Ankleidezimmer sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und großzügige Staumöglichkeiten. Ruhe mitten in der Metropole Obwohl sich die Wohnung in einer der lebendigsten Lagen Berlins befindet, genießen Sie dank hochwertiger dreifach schallisolierter Fenster eine außergewöhnliche Ruhe. Der private Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen in angenehmer Atmosphäre ein. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Das Gebäude Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 umfasst insgesamt 35 Einheiten, davon zwei Gewerbeeinheiten, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden die Fassade sowie das Dach energetisch gedämmt. Die moderne Fernwärme-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 gewährleistet eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis879.000 €
Preis pro m²7.991 €
Wohnfläche110 m²
