** Exklusive 5,5 Zimmer-Citywohnung mit Kamin in Isar und U-Bahn Nähe **
81379, Rupert-Mayer-Straße, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
5.5 Zimmer•150 m² Wohnfläche
Adresse
81379, Rupert-Mayer-Straße, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
5.5Wohnfläche
150 m²Preis pro m²
6.593 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in dieser beeindruckenden 5 bis 6-Zimmer-Maisonettewohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und Ihnen ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in München-Obersendling, nur 200 Meter von der Isar entfernt sowie eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Highlights: Großzügige Wohnfläche 180 m² : 5,5 Zimmer auf zwei Ebenen bieten viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Helle und lichtdurchflutete Räume: Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, die durch eine intelligente Raumaufteilung optimal genutzt werden. Moderne Ausstattung: Die Wohnung besticht durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Attraktive Wohnlage: Sendling bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und eine gute Infrastruktur. Die Isarauen mit Ihren vielfältigen Freizeitangeboten liegen in unmittelbarer Nähe und lädt zum Verweilen ein. # Ausstattung ** Helle 5,5 Zimmer-Wohnung, erweiterbar auf 6,5 Zimmern ** 2 Galerien ( separater Eingang bei einer der Galerien ) ** Holzkamin ** Einbauküche ( Ablöse 12.000 € ) ** Wintergarten ** Master Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie eine Dusche ** Gäste Badezimmer mit Dusche ** Teilweise Fußbodenheizung ** Hochwertige Fliesen ** Neue Fenster ( 3fach Verglasung ) ** Geräumiger Keller ** Einzel-Tiefgaragenstellplatz ** Ruhig gelgen in der Nähe der Isarauen ( ca. 300 Meter entfernt ) ** U-Bahnhaltestelle Obersendling ( U3 ) nur 450 Meter entfernt ** Bis zur S-Bahnhaltestell Siemenswerke ( S7 und S20 sowie die Oberlandbahn ) ca. 500 Meter ** sofortiger Selbstbezug Möglich ** Fahrradkeller ** Waschkeller + Trockenraum ** Gemeinschaftsgarten Sanierungen am Haus: ** Neue Fenster ** Neues Dach ** Neuer Aufzug ** Fernwärme # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für beide Partein - Kellerfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 222,17 m² # Lagebeschreibung Sendling liegt süd- bis südwestlich der Münchner Innenstadt. Der Bezirk Sendling grenzt im Norden an den Stadtbezirk Schwanthalerhöhe, nordöstlich an den Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, im Osten wird Sendling von der Isar begrenzt, jenseits des Flusses liegt der Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching. Im Süden schließt sich der Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln mit Obersendling und im Westen der Stadtbezirk Sendling-Westpark an. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußnähe erreichbar. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, und andere Läden die den täglichen Bedarf decken. Verkehrsanbindung: Der Stadtbezirk verfügt mit dem Bahnhof Harras über einen wichtigen Knotenpunkt im Netz des ÖPNV. Er wird von der Bayerischen Oberlandbahn und der S-Bahn München mit der Linie S7 bedient. Der oberirdisch entlang der westlichen Bezirksgrenze verlaufende Bahnkörper der Bahnstrecke München–Lenggries ist mit dem unterirdischen Strang der U-Bahn-Linie U6 verknüpft. Südlich davon liegt der S-Bahnhof Mittersendling, welcher von der S7 und der S20 bedient wird. Weitere quartierrelevante U-Bahn-Stationen sind Poccistraße (U3/U6) an der Grenze zum nordöstlichen Nachbarbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Implerstraße (U3/U6), Brudermühlstraße (U3) und Thalkirchen (U3) kurz hinter der Bezirksgrenze zu Thalkirchen. Außerdem fahren mehrere Buslinien der Münchner Verkehrsgesellschaft zahlreiche Haltestellen im Bezirk an. # Sonstiges Bieterverfahren: Der Mindespreis liegt bei 1.100 000 Euro inkl. Garage, Küche und Kamin Ablöse. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen damit Sie sich einen ersten eindruck von dieser Einzigartigen Wohnung machen können ! Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Suchen Sie noch nach der idealen Finanzierung für Ihr neues Zuhause? Unser unabhängiger, starker Finanzierungspartner kann Ihnen aus über 100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in einem persönlichen Gespräch beraten. Gern bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose und unverbindliche, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.09.2018 - Gültig bis: 17.09.2028 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4686 (1/4686)Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis989.000 €
Preis pro m²6.593 €
Wohnfläche150 m²
