Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Bestlage München-Schwabing
80807, Marianne-Brandt-Straße, München - Schwabing-Freimann
•4 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
11.732 €/m²Baujahr
2010Über diese Immobilie
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2010 in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – Schwabing. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem erstklassigen Zustand. Hochwertige Materialien, zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität – ideal für den Alltag sowie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Großzügige Fensterfronten durchfluten sämtliche Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Edle Bodenbeläge sowie eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit höchsten Wohnkomfort. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf ideale Weise. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen des Hauses und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten und überzeugt durch seine moderne Architektur, eine angenehme Hausgemeinschaft sowie ein ruhiges Wohnumfeld. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist nicht zur Untervermietung oder als Wohngemeinschaft (WG) geeignet. **Ausstattung** \* Ca. 107 m² Wohnfläche \* 4 großzügige Zimmer \* Umfassende Modernisierung im Jahr 2024 \* Hochwertige Einbauküche \* Offener Wohn- und Essbereich \* Edle Bodenbeläge \* Fußbodenheizung in allen Räumen \* Großzügige Fensterflächen \* Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche \* Zusätzliches Gäste-WC \* Sonniger Balkon \* Personenaufzug \* Eigenes Kellerabteil \* Tiefgaragenstellplatz \* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 36 Wohneinheiten # Lage Die Wohnung befindet sich in München-Schwabing, einem der exklusivsten und beliebtesten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Schwabing verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Restaurants, gemütliche Cafés, Ärzte, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie aller wichtigen Stadtteile. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten, einem der größten innerstädtischen Parks Europas. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie Erholung direkt vor Ihrer Haustür. # Provision Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.260.000 €
Preis pro m²11.732 €
Wohnfläche107 m²
