Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit TG & EBK – Neubaukomfort & Hausgefühl vereint
70437, Zuffenhausen-Im Raiser, Stuttgart
•98 m² Wohnfläche
Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
6.724 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung bietet ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem eigenen Haus kennt – mit großzügigem Grundriss, privaten Gartenflächen und viel Raum für die ganze Familie. Die im Jahr 2017 erbaute Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und den direkten Zugang zu den Gartenbereichen aus nahezu allen Zimmern – ein seltenes und besonders gefragtes Merkmal. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Stuttgart-Zuffenhausen genießen Sie hier eine Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität auf hohem Niveau. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügige Wohnbereiche. Besonders hervorzuheben sind die Kinderzimmer, die mit individuell angefertigten Hochbetten ausgestattet sind und durch ihre clevere Integration zusätzlichen Raum zum Spielen und Wohlfühlen bieten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie in die beiden Gartenanteile zur alleinigen Nutzung, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitern und ein besonderes Maß an Lebensqualität bieten. Ein echtes Highlight ist der Zugang zum Garten aus nahezu allen Räumen – ein seltenes Detail, das diese Wohnung deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt und ein nahezu hausähnliches Wohnerlebnis schafft. Die Eigentümergemeinschaft hat die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher bereits beschlossen. Die Umsetzung erfolgt zeitnah. Die Finanzierung erfolgt aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage. Käufer profitieren dadurch von einer zukunftsorientierten und nachhaltigen Energieversorgung. Da die Finanzierung über die vorhandene Erhaltungsrücklage erfolgt, ist hierfür nach aktuellem Beschluss keine Sonderumlage erforderlich. Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und steht dem neuen Eigentümer ab sofort zur Verfügung. Ein kurzfristiger Einzug oder eine zeitnahe Übergabe sind problemlos möglich.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis659.000 €
Preis pro m²6.724 €
Wohnfläche98 m²
