Exklusive 4,5 Zimmer-Wohnung mit 108m2 - stilvoll wohnen
71332, Waiblingen
•4.5 Zimmer•117 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
117 m²Preis pro m²
3.752 €/m²Baujahr
1904Über diese Immobilie
Stilvoller Altbau mit Charakter, Rendite & Zukunftspotenzial Diese großzügige und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 108m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Ludwigsburg gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, Wohnqualität und langfristiger Sicherheit. Wohnen mit Atmosphäre Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Räume und das klassische Altbauflair schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine gepflegte, solide Innenausstattung, ein separates Gäste-WC sowie eine ausgestattete Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume. Besonderes Highlight: Genehmigter Balkon Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Immobilie ist die bereits vollständig erteilte Balkongenehmigung. Sämtliche Genehmigungsprozesse sind abgeschlossen und bezahlt – die Umsetzung muss lediglich noch beauftragt werden. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Außergewöhnlich viel Stauraum Zur Wohnung gehören insgesamt drei separate Kellerräume: • Zwei großzügige, klassische Kellerräume • Zusätzlich ein charaktervoller Gewölbekeller Diese seltene Kombination bietet erheblichen Stauraum und zusätzlichen Nutzwert. ⸻ Attraktive Kapitalanlage mit hoher Mieteinnahme Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine sehr attraktive, überdurchschnittlich hohe Miete. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als renditestarke Kapitalanlage mit stabilem Cashflow. Gleichzeitig bietet sie Perspektive für Eigennutzer: Ab sofort besteht die Möglichkeit der Verfügbarkeit – perfekt planbar für die eigene Zukunft. ⸻ Urbanes Leben trifft entspannte Wohnqualität Willkommen in einer Lage, die beides vereint: mitten im Geschehen und dennoch angenehm ruhig. In zentraler Wohnlage von Ludwigsburg genießen Sie kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft und ein Umfeld mit hoher Lebensqualität. Am Morgen schnell zum Bäcker, entspannt zum Café um die Ecke oder am Abend ein Spaziergang durch die charmante Innenstadt – hier spielt sich das Leben in unmittelbarer Nähe ab. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet Ludwigsburg mit seinen zahlreichen Grünanlagen, Parks und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Ob ein Spaziergang im Grünen, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Angebote – die Stadt überzeugt durch Vielfalt und Atmosphäre. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und die gesamte Region. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – ideal für Berufspendler wie auch für alle, die flexibel bleiben möchten. Diese Lage steht für Stabilität, Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung – ein echtes Plus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²3.752 €
Wohnfläche117 m²
