Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Wellness und Tiefgaragenstellplatz in Erkrath-Unterfeldhaus
40699, Erkrath
•124 m² Wohnfläche
Wohnfläche
124 m²Preis pro m²
2.984 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ein Zuhause mit Perspektive – großzügig wohnen, flexibel gestalten, Zukunft schaffen. Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch ihre Größe oder Ausstattung, sondern vor allem durch die Möglichkeiten, die sie bieten. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und ein Höchstmaß an Flexibilität – und eröffnet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Auf ca. 124 m² Wohnfläche erwarten Sie derzeit drei großzügige Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Freiraum vermitteln. Das Besondere: Der Grundriss lässt sich flexibel anpassen. So kann die Wohnung bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden und bietet damit zusätzlichen Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Doch das Potenzial geht noch weiter: Dank der vorhandenen Raumstruktur und der zwei Vollbäder besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und rechtlichen Genehmigungen – in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Eine seltene Gelegenheit, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Vermieten äußerst attraktiv ist. Das ca. im Jahr 1975 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür. Für entspannte Stunden stehen den Bewohnern ein hauseigenes Schwimmbad mit Sauna zur Verfügung – ein besonderes Extra, das den Alltag zu etwas Besonderem macht. Ein echtes Highlight ist die stilvolle Einbauküche im eleganten weißen Landhausstil, die mit ihrem zeitlosen Design zum Mittelpunkt des Wohnens wird. Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und behagliche Atmosphäre. Der Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen maximale Flexibilität – ob zum direkten Einzug, als Kapitalanlage oder zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Zum Angebot gehört bereits ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis eine weitere Garage zu erwerben, sodass auch für einen zweiten Pkw oder zusätzlichen Stauraum bestens gesorgt ist. Eine Immobilie mit Charakter, Komfort und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die heute stilvoll wohnen und gleichzeitig an morgen denken.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis370.000 €
Preis pro m²2.984 €
Wohnfläche124 m²
