Exklusive 3 bis 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Belgischen Viertel
50672, Neustadt/Nord, Köln
•103 m² Wohnfläche
Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
7.961 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In begehrter Stadtgartennähe erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Veränderungspotenzial: Dank ihres durchdachten Grundrisses lässt sie sich bei Bedarf unkompliziert in eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung umgestalten. Auf rund 103 m² Wohnfläche vereint diese besondere Immobilie großzügiges Wohnen mit zeitloser Eleganz. Derzeit umfasst sie ein weitläufiges, helles Wohnzimmer, eine einladende Wohnküche mit Essbereich, zwei moderne Bäder sowie zwei sonnige West-Balkone, die einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof bieten. Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1952 wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und verbindet den Charme der Nachkriegsarchitektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die großzügigen Raumproportionen, der lichtdurchflutete Charakter und die harmonische Gestaltung. Der weitläufige Flur erschließt sämtliche Wohnbereiche und unterstreicht das repräsentative Wohngefühl. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu einem eigenen West-Balkon. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Edles Parkett und hochwertige Fliesen verleihen den Räumen eine exklusive Ausstrahlung und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für praktischen zusätzlichen Stauraum. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Kölns mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten zu verbinden – eine Immobilie, die sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis820.000 €
Preis pro m²7.961 €
Wohnfläche103 m²
