Exklusive 2-Zimmer-Wohnung (BJ 2019) | Filderstadt - Plattenhardt
70794, Filderstadt
•2 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
6.045 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
*Objektbeschreibung* Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertiger Sonderausstattung in zentraler Lage von Filderstadt-Plattenhardt Diese moderne Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2019 vereint zeitlose Architektur, hochwertige Sonderausstattungen und eine durchdachte Raumgestaltung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Bereits während der Bauphase wurde die ursprünglich geplante Trennwand zwischen Küche und Wohnbereich als Sonderwunsch entfernt. Dadurch entstand eine offene Wohnküche mit einem modernen, lichtdurchfluteten Raumkonzept und einem besonders großzügigen Wohngefühl. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der ca. 9,69 m² große Balkon lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Die Wohnung wurde ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Einzug ist ohne Renovierungsaufwand möglich. *Eckdaten* * Hausgeld: 310 Euro * Baujahr: 2019 * Zustand: Neuwertig * Etage: 1 Obergeschoss * Stufenloser Zugang * Wohnfläche: 65,66 qm2 * (Sonder)-ausstattung* * Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) * Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten (im Kaufpreis enthalten) * Offene Wohnküche durch optimierten Grundriss * Fußbodenheizung in allen Räumen * Elektrische Rollläden * Bodengleiche Regendusche * Durchgängiger hochwertiger Fliesenboden * Hochwertiges Malervlies in der gesamten Wohnung * Optimierte Elektroinstallation mit sinnvoll versetzten Steckdosen und zusätzlichen Lichtschaltern für mehr Wohnkomfort * Unterputz-Kabelkanal für eine elegante TV-Installation * Wasseranschluss für einen Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis- und Wasserspender * Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Energieeffizienzklasse: B * Endenergiebedarf: 58,9 kWh/(m²·a) (Energieausweis liegt zur Besichtigung vor) * Heizungsart: Holz-Pellets *Lage* Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Filderstadt-Plattenhardt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen Stuttgart, die Messe Stuttgart sowie die Autobahn A8 ist hervorragend. *Sonstiges* * Bezug nach Vereinbarung * Privatverkauf. Makleranfragen sind nicht erwünscht * Keine Maklerprovision * Besichtigung nach VereinbarungAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²6.045 €
Wohnfläche66 m²
