Exklusive 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Loggia
63110, Frankfurter Straße, Rodgau
•2 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
2.662 €/m²Über diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, eine ca. 13 m² große, vollständig überdachte Loggia mit schönem Ausblick sowie eine hervorragend gepflegte Wohnanlage. Sie eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt **805 €**, die Warmmiete **1.005 €**. Der Mieter zahlt stets pünktlich und das Mietverhältnis verläuft seit Jahren problemlos. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schränke. Die Maisonette-Bauweise trennt Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie vom hellen Wohnzimmer in den oberen Schlafbereich. Diese Raumaufteilung sorgt zudem für ein energieeffizientes Heizverhalten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit nahezu kompletter bodentiefer Fensterfront bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Schiebetür führt auf die großzügige Loggia, die in den Sommermonaten als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein idealer Bereich für Homeoffice oder eine Leseecke. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen bis zu vier Meter breiten Kleiderschrank. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Essbereich integriert und verfügt über eine elektrisch bedienbare Jalousie. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat, Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet. Moderne Flachheizkörper sowie ein digitaler TV-Anschluss runden die Ausstattung ab. Zur Wohnung gehören ein separater, trockener Abstellraum mit Fenster und Stromanschluss direkt gegenüber der Wohnung sowie eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Tor in der Tiefgarage. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen repräsentativen Marmoreingangsbereich, Aufzug, Grünanlagen, Müllschlucker, Wasch- und Trockenraum, Sperrmüllraum, Hausmeisterservice und eine professionelle Hausverwaltung. Eine solide Erhaltungsrücklage sowie regelmäßige Investitionen in das Gemeinschaftseigentum sichern den langfristigen Werterhalt. Das monatliche Hausgeld beträgt 474,00 €. Davon sind ca. 245,00 € umlagefähige Betriebskosten, ca. 59,64 € nicht umlagefähige Kosten sowie 138,34 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Jahresabrechnung 2024 schloss mit einem Guthaben von 252,58 € ab. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Rodgau-Nieder-Roden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Nieder-Roden sowie der Badesee liegen nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Über die B45 besteht eine schnelle Anbindung an die A3 und die Städte Frankfurt, Offenbach, Hanau, Darmstadt, Aschaffenburg sowie den Flughafen Frankfurt. **Highlights:** * Vermietet seit Jahren (805 € kalt / 1.005 € warm) * Zuverlässiger, pünktlich zahlender Mieter * 2-Zimmer-Maisonette * Ca. 13 m² überdachte Loggia * Bodentiefe Fensterfront * Offene Einbauküche * Homeoffice-Bereich * Bad mit Badewanne * Abstellraum mit Fenster und Strom * Einzelgarage mit elektrischem Tor * Aufzug * Gepflegte Wohnanlage * Solide Erhaltungsrücklage * Sehr gute Infrastruktur **Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.** Jegliche Kontaktaufnahme durch Makler oder Vermittler erfolgt ohne Anspruch auf Provision oder den Abschluss eines Maklervertrages.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²2.662 €
Wohnfläche71 m²
