Exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung inkl. Küche und Balkon *Ohne Käuferprovision*
10557, Spenerstraße, Mitte - Tiergarten
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
5.688 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In der traditionsreichen Berliner Wohnlage Moabit präsentiert sich die SPENER 3 als klassisches Berliner Wohnhaus mit dem Charme gewachsener Stadtstrukturen. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und einer ausgezeichneten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch helle Räume, großzügige Deckenhöhen und warme Holzfußböden, die eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnräume. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhofbereich ergänzt den Wohnkomfort und schafft zusätzlich einen Freiraum. Das renovierte Badezimmer sowie die zeitgemäß ausgestattete Küche fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. # Ausstattung Willkommen in der Spenerstraße 3. Im Herzen von Moabit, einer idyllischen Wohnlage in Berlin, erwartet Sie diese besondere Altbauwohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Hier verbindet sich herrschaftlicher Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Bellevue sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants unterstreicht die attraktive Lage. Ihre Highlights auf einen Blick: - 2 Zimmer auf ca. 63,29 m² Wohnfläche - Einbauküche mit Platz für einen Essbereich – ideal als Wohnküche - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Renoviertes Badezimmer - Großflächige Fenster für helle Räume - Hohe Decken verleihen den Räumen eine großzügige Atmosphäre - Zusätzlicher Abstellraum - Klassische Dielenböden - Aktuelles Hausgeld: 387,00 € monatlich - Bezugsfrei nach Vereinbarung - Verkauf im IST-Zustand - Keine Käuferprovision Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung! - Kaufpreis pro m²: 5.420,87 € - Verkaufsfläche: ca. 63,29 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Moabit – urbanes Leben mitten in Berlin Moabit verbindet zentrale Lage, lebendige Kiezkultur und entspannte Grünflächen auf besondere Weise. Rund um die Turmstraße finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und Einkaufsmöglichkeiten, die das Viertel zu einem beliebten Wohnort machen. Nur wenige Minuten entfernt laden die Spreeufer und der Kleine Tiergarten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Berliner Hauptbahnhof, dem Regierungsviertel und den vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten der Innenstadt. Die Anbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahnlinie U9, zahlreichen Busverbindungen und dem Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe erreicht man schnell alle Teile Berlins – und den Flughafen BER bequem über den Fern- und Regionalverkehr. Hier trifft urbanes Leben auf echtes Kiezgefühl – zentral, vielseitig und mitten in Berlin. # Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2029-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbieter-Objekt-ID: 1700-StammobjAusstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²5.688 €
Wohnfläche63 m²
