Exklusiv wohnen mit Blick über den Elisabethmarkt - sofort einziehen
80801, München
•85 m² Wohnfläche
Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
25.882 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese besondere Wohnung verbindet eine der begehrtesten Lagen Münchens mit hochwertigem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und einem wunderschön offenen Blick über den Elisabethmarkt. ✨ Die Highlights auf einen Blick ✔️ Große Loggia mit ca. 12 m² und Blick über den Elisabethmarkt ✔️ Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich ✔️ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Bora- und Miele-Geräten ✔️ Schlafzimmer mit eigenem Balkon Richtung Osten ✔️ Bad en suite am Schlafzimmer sowie separates Gäste-WC ✔️ Hochwertig saniert und sofort einzugsbereit ✔️ Fußbodenheizung ✔️ Elektrische Verschattung in allen Räumen ✔️ Modernes Touchpanel zur zentralen Steuerung von Beleuchtung, Temperatur und Verschattung ✔️ Optional auch als 3-Zimmer-Wohnung nutzbar ✔️ Exklusive Lage direkt am Elisabethmarkt ✔️ Umfassend saniert im Jahr 2023 Der Tag beginnt mit einem Kaffee auf der großzügigen Loggia und einem freien Blick über den Elisabethmarkt. Unten wartet das lebendige Viertel mit seinen kleinen Cafés, Feinkostläden, Restaurants und allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Genau diese Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, Marktleben und kurzen Wegen verleiht der Lage ihren besonderen Charme. Auch die Wohnung selbst überzeugt mit einem hochwertigen, sehr gepflegten Gesamtbild: Helle Wohnbereiche, Parkett, eine moderne Küche mit Bora- und Miele-Geräten sowie die komfortable Steuerung von Licht, Heizung und Verschattung per Touchpanel schaffen modernen Wohnkomfort. Die große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und wird zusammen mit dem separaten Balkon am Schlafzimmer, dem Bad en suite und dem Gäste-WC schnell zu einem stimmigen Zuhause für den Alltag und entspannte Stunden mit Freunden. Bei Bedarf kann ein Teil des großzügigen Wohnbereichs durch das Einziehen einer Wand als zusätzliches, helles Zimmer abgetrennt werden – ideal für Homeoffice, Gäste oder eine kleine Familie. Diese Wohnung möchte man nicht nur sehen, sondern erleben. Vereinbaren Sie gerne eine persönliche Besichtigung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.200.000 €
Preis pro m²25.882 €
Wohnfläche85 m²
