Exklusiv wohnen in der Nähe vom Öjendorfer Park
22119, Hamburg
•149 m² Wohnfläche•538 m² Grundstück
Wohnfläche
149 m²Grundstück
538 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In Hamburg erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit rund 149 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Bäder. Das Haus wurde im Jahr 2008 errichtet und 2020 modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich für Familien, Paare oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in die Küche. Neben dem Kochbereich steht hier ausreichend Platz für einen Sitz- oder Essbereich zur Verfügung. Die Küche bildet einen zentralen Punkt des Erdgeschosses und verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. So lassen sich Innen- und Außenbereich miteinander verbinden. Der Garten bietet Platz für Freizeit, Erholung und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, während im Dachgeschoss Heizkörper zum Einsatz kommen. Zur Immobilie gehört zudem eine umgebaute Garage mit separatem Eingang und eigenem Bad. Der Raum kann beispielsweise als Gästebereich, Hobbyraum oder für andere Zwecke genutzt werden. Mit ihrer Wohnfläche, dem Garten und den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie vielfältige Optionen. Das Zusammenspiel aus Wohnräumen, Außenbereich und umgebauter Garage schafft ein Angebot, das sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 149 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis745.000 €
Preis pro m²5.000 €
Wohnfläche149 m²
