Exklusiv wohnen am Stadtrand
40629, Düsseldorf - Ludenberg
•3 Zimmer•129 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
129 m²Preis pro m²
5.031 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die exklusive Wohnung wurde 2024/2025 geschmackvoll saniert und ist sofort bezugsfertig. Hier wohnen Sie auf der begehrten Bel Etage – bequem auch mit dem Aufzug erreichbar. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich über 55 m² erstreckt. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten der beiden überdachten Balkone mit herrlichem Parkblick. Der hochwertige Parkettboden und die fein verputzten Wände sorgen für einen edlen Gesamteindruck. Hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen. Die zwei Schlafräume überzeugen durch eine angenehme Raumgröße. Einer verfügt über direkten Zugang zum zweiten überdachten Balkon, von dem man ebenfalls den tollen Grünblick genießt. Das moderne Luxusbad ist mit Wanne und barrierefreier Rainshower-Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort. Für Ihre Gäste findet sich ein separates WC im Eingangsbereich. Der Flur bietet Platz für Einbauschränke mit viel Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, das stilvolle Mobiliar kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden. Abgerundet wird das Angebot durch den Tiefgaragenstellplatz. # Ausstattung - Sanierung der Wohnung 2024/2025 - Bel Etage mit Aufzug - Wannen- und Duschbad - separates Gäste-WC - zwei Balkone - Landhausdielen-Parkettböden - Landhaus-Einbauküche mit Elektrogeräten - weiße Kassettentüren - Wände fein verputzt - ISO-Verglasung in Holzrahmen - elektrische Rollläden - Wasser- und Elektroleitungen aus 2024 - Gas-Zentralheizung - Kellerraum - Waschküche - Tiefgaragenstellplatz - Dachsanierung 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,98 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Düsseldorf, die pulsierende Landeshauptstadt am Rhein, hat ihren knapp 660.000 Einwohnern viel zu bieten. Architektur, Kunst, Kultur, Messe, Flughafen und nicht zuletzt die KÖ und die weltberühmte Altstadt. Viele Gründe, die die Stadt so attraktiv machen. Diese exklusive Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs umgeben von Feldern, Rennbahn, Reitställen und Golfplätzen. Die Lage am Naturschutzgebiet ist gepaart mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Schon die Zufahrt ist beeindruckend. Das Grundstück ist mit einem elektrischen Tor eingefriedet, nur geladene Gäste kommen herein. Hier genießen Sie in Ruhe Ihre Privatsphäre. Mit dem Bus gelangt man mit den Linien 733 und 738 bequem nach Gerresheim und bis zum Hauptbahnhof. Die überregionale Anbindung an die A 3 ist direkt über die Bergische Landstraße gegeben. Nur 350 m entfernt befindet sich ein REWE-Markt mit Bäckerei. Oder Sie fahren zum Einkaufen auf die beliebte Benderstraße in Gerresheim. Auch Kindergarten und Grundschule sind schnell erreicht. Die beiden renommierten Gymnasien, das Marie-Curie-Gymnasium und das Gymnasium Am Poth, befinden sich im benachbarten Gerresheim. # Sonstiges Diese geschmackvoll sanierte Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen! Energieausweis: Verbrauch - 193 kWh - F - Erdgas - Baujahr 1980 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 193 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-03-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5031AAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²5.031 €
Wohnfläche129 m²
