Exklusiv, Effizient, Zentral - 3 Zimmer Wohnung mitten in Stuttgart-Nord
70191, Am Pragfriedhof, Stuttgart
•67 m² Wohnfläche
Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
5.672 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Nord überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, modernisiertem Energiestandard und attraktivem Außenbereich. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1956 erbaut und im Jahr 2011 umfassend kernsaniert, inklusive der Aufwertung zum Energieeffizienzhaus 75. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Komfort und langfristige Werthaltigkeit legen. Auf rund 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit angenehm proportionierten Räumen. Der Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und verbindet sich harmonisch mit dem Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Garten, der ausschließlich dieser Einheit zur Nutzung zur Verfügung steht (Sondernutzungsrecht), ein seltenes Plus in dieser urbanen Lage und perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Ausstattung ist gehoben und zeitgemäß: Fliesen in moderner Holzoptik schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für gleichmäßigen, angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das hochwertig ausgeführte Badezimmer unterstreicht den Anspruch an Qualität und Stil. Zwei eigene Kellerräume sind vorhanden und bieten zusätzliche, praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet; die Mieterin zieht im August aus. Die Übergabe erfolgt nach Rücksprache, wodurch sich flexible Planungsspielräume ergeben. +++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²5.672 €
Wohnfläche67 m²
