Exklusiv - Altbauflair in Top-Lage nahe Kurfürstendamm
10625, Charlottenburg, Berlin
•88 m² Wohnfläche
Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
6.591 €/m²Baujahr
1896Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Erdgeschosswohnung im Vorderhaus eines klassischen Berliner Altbaus bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche großzügigen Wohnraum mit vier Zimmern, davon drei Schlafzimmer, und verbindet den Charme vergangener Epochen mit solider Substanz. Die Wohnung besticht durch die für Altbauten typischen hohen Decken mit original erhaltenem Stuck, der den Räumen eine elegante Note verleiht. Der Bodenbelag aus Laminat sorgt für eine pflegeleichte und wohnliche Atmosphäre. Eine praktische aber bereits in die Jahre gekommene Einbauküche ist vorhanden. Das großzügige Badezimmer bietet zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Zu der Wohnung gehören gleich drei separate Kellerabteile, die außergewöhnlich viel Stauraum bieten und im urbanen Stadtleben kaum zu unterschätzen sind. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2005, sodass eine solide Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung nach persönlichem Geschmack gegeben ist. Die Lage in Berlin-Charlottenburg in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm ist ein echtes Highlight: Einer der bekanntesten Boulevards Berlins mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen liegt direkt vor der Tür. Hervorragende Verkehrsanbindungen machen diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt für das Leben in der Metropole. Eine attraktive Kaufgelegenheit für alle, die das urbane Charlottenburger Lebensgefühl in einer charaktervollen Altbauwohnung genießen möchten.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1896. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis580.000 €
Preis pro m²6.591 €
Wohnfläche88 m²
