Exkl. Doppelhaushälfte - Solarthermie - Garage - Garten - Toplage
59174, Ingeborg-Bachmann-Straße, Kamen
124 m² Wohnfläche•250 m² Grundstück
Adresse
59174, Ingeborg-Bachmann-Straße, KamenWohnfläche
124 m²Grundstück
250 m²Preis pro m²
3.218 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Provisionsfrei von privat – bezugsfertig Zum Verkauf steht eine gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Kamen-Heeren-Werve. Die Fertigstellung der Immobilie erfolgte im Jahr 2010. Sie befindet sich in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Direkt neben und hinter dem Grundstück grenzen ein Fußweg sowie eine Grünfläche an – eine Lage, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Das Haus bietet ein großzügiges Raumangebot mit ca. 120 m² Wohnfläche nach DIN. In dieser Wohnfläche sind die wohnlich ausgebauten Räume im Kellergeschoss bereits enthalten. Der ausgebaute Keller verfügt über normale Wohnfenster, ist vollständig gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet und bietet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 29 m² zur Verfügung. Aufteilung und Ausstattung Erdgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten - Große, helle Küche mit viel Platz für den Familienalltag - Gäste-WC mit Fenster - Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe - Hochwertige Granitfliesen im gesamten Erdgeschoss - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Obergeschoss - Großes Schlafzimmer - Großzügiges Kinderzimmer - Flur mit Granitboden - Fußbodenheizung auf der gesamten Etage - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Runddusche und WC Kellergeschoss - Wohnlich ausgebaut - Vollständig gefliest - Normale Wohnfenster - Heizkörper in allen Räumen - Hochwertige Zimmertüren - Vielseitig nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich Weitere Ausstattungsmerkmale - Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser - sparsame Gastherme (2015) - Energieverbrauch: 75,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B - Isolierverglaste Fenster - Rollläden - Buche-Laminat-Innentüren - Satellitenanlage vorhanden - Große Garage mit elektrischem Sektionaltor - Eigene Einfahrt - Nebeneingangstür von der Garage direkt in den Garten - Dachgeschoss mit Ausbaureserve von ca. 29 m² Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in Kamen-Heeren-Werve. Durch die reine Anliegerstraße gibt es keinen Durchgangsverkehr. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur – ein Zuhause, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden. Der Verkauf erfolgt von privat und somit provisionsfrei. Der Angebotspreis ist ein Festpreis. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.218 €
Wohnfläche124 m²
