Exclusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
45731, Waltrop
•9 Zimmer•531 m² Wohnfläche•1500 m² Grundstück
Zimmer
9Wohnfläche
531 m²Grundstück
1500 m²Preis pro m²
1.695 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
________________________________________ Exklusives Wohnerlebnis in Waltrop: Großzügiges Anwesen mit 9 Zimmern, Poollandschaft, Marmor- & Fliesenböden und Spitzen-Energieeffizienz (Klasse A) 1. Das Objekt auf einen Blick (Die Eckdaten) • Kaufpreis: 900.000 € • Adresse: Messingfeldstraße 19, 45731 Waltrop • Wohnfläche Gesamt: Ca. 531,06 m² • Hauptwohnung: Ca. 471,06 m² (großzügig, lichtdurchflutet, 7 Zimmer) • Einliegerwohnung: Ca. 60 m² (ideal für Mehrgenerationenwohnen, Büro oder Vermietung, 2 Zimmer) • Grundstücksfläche: Ca. 1.500 m² (uneinsehbarer Traumgarten) • Zimmeranzahl: 9 Zimmer insgesamt • Bäder: 3 vollwertige Badezimmer & 1 separates Gäste-WC • Ausstattung: Edle Marmorböden, hochwertige Fliesenböden, komfortable Gas-Fußbodenheizung, Einbauküche • Baujahr: 1988 (kontinuierlich modernisiert und energetisch optimiert) • Energieeffizienz: Spitzenklasse A (inkl. Photovoltaik & Solarthermie) • Keller: Voll unterkellert (massive Nutzkeller- und Hobbyflächen) • Parken: Doppelgarage & zusätzlicher Carport ________________________________________ ________________________________________ 3. Der Außenbereich: Ihr privates Fünf-Sterne-Resort Das ca. 1.500 m² große Grundstück ist eine absolute Seltenheit und gleicht einer privaten Parkanlage: • Pool-Landschaft: Ein großer, eingelassener Swimmingpool (9,00 x 4,00 x 1,80 m) verspricht an heißen Sommertagen pure Erfrischung. • Wellness pur: Ein separates, charmantes Sauna-Haus im Garten sorgt für Entspannung im eigenen Zuhause. • Naturidylle: Ein liebevoll angelegter Gartenteich fügt sich perfekt in das grüne Gesamtbild ein. • Ordnung & Handwerk: Drei separate Gartenhäuser bieten maximalen Platz für Geräte und Werkzeuge. Ein kraftvoller 380V-Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. ________________________________________ 4. Nachhaltigkeit & Zukunft: Energieeffizienzklasse A Trotz der stattlichen Größe glänzt dieses Anwesen mit der Spitzen-Energieeffizienzklasse A. Die Immobilie wurde zukunftssicher aufgestellt: • Eine moderne Photovoltaikanlage produziert umweltfreundlichen Eigenstrom. • Die integrierte Solarthermie-Anlage übernimmt effizient die Warmwasserbereitung. • Sie profitieren hier von minimalen Nebenkosten und maximaler Unabhängigkeit. ________________________________________ 5. Lagebeschreibung: Ruhiges Wohnen mit bester Anbindung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage an der Messingfeldstraße in Waltrop. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine hervorragende Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende. [3] • Infrastruktur: Das gemütliche Stadtzentrum von Waltrop mit Ärzten, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist zügig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. • Natur & Freizeit: Die grüne Umgebung Waltrops lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch die Nähe zu den Kanälen bietet einen hohen Freizeitwert. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Ruhrgebiet ist ideal. Über die nahegelegenen Autobahnen (A2 und A45) erreichen Sie die umliegenden Städte wie Dortmund, Recklinghausen oder Lünen schnell und unkompliziert. ________________________________________ 6. Highlights der Ausstattung • Interieur: Edle Marmorböden, hochwertige Fliesenböden, Fußbodenheizung (Gas), Einbauküche • Sanitär: 3 Badezimmer und 1 Gäste-WC • Wellness: Pool (9x4m), Sauna-Haus, Kamin im Wohnzimmer, Gartenteich • Fahrzeuge: Doppelgarage und Carport (ausreichend Stellplätze) • Autarkie: PV-Anlage, Solarthermie, Energieklasse A • Flexibilität: 9 Zimmer, Einliegerwohnung (60 m²), Vollunterkellerung Klimaanlage im SchlafzimmerAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 531 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis900.000 €
Preis pro m²1.695 €
Wohnfläche531 m²
