ETAGENWOHNUNG | LICHT DURCHFLUTET, MODERNEN SCHNITT & TOP LAGE
51379, Leverkusen
•2 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
2.879 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
BESCHREIBUNG: Die Eigentumswohnung ist derzeit in Privatbesitz und wird Provisionsfrei verkauft. Bezugsfrei ab 01.09.2026. Die praktische und schöne Zwei-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegtem Opladener Mehrfamilienhaus (2. Stock) aus dem Jahr 1972 und bietet eine super Wohnlage. Die zentrumsnahe und trotzdem verkehrsgünstige Wohnung hat zudem eine wunderschöne riesige Loggia auf der man den Feierabend gemütlich, mit Blick ins Grüne, ausklingen lassen kann. Die sonnendurchflutete Eigentumswohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und bietet sich für Singles oder Paare zur Eigennutzung an, aber auch als attraktive Kapitalanlage oder Vorbereitung fürs Alter. Der Eingangsbereich der Wohnung bietet genug Stauraum für Garderoben und ist zugleich der Zugang zu allen Räumen. Dieser Eingangsbereich, das Schlafzimmer und der Wohn-/Essbereich sind mit hellem Laminat ausgelegt. Die Küche ist mit braunen Bodenfliesen ausgestattet und das Bad bietet durch weiße Fließen, eine neutrale helle Atmosphäre. Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet, die durch eine moderne Gas-Zentralheizung (2025) betrieben werden. Die große Süd-West-Loggia erstreckt sich über die komplette Breite der Wohnung und ist komplett mit einer Fensterfront (2020) ausgestattet. Das anliegende Wohn-/Esszimmer und die Küche haben dadurch viel Tageslicht und haben einen schönen Ausblick in den grünen Garten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die offene Küche ist mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, samt aller Elektrogeräte (Herd, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzugshaube) ausgestattet. Auch das Treppenhaus ist tadellos, mit hellen Fliesen, weißen Wänden und Holzgeländer. Das Haus wurde stetig in Stand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnanlage hat eine schöne Gartenanlage die zur Nutzung für die gesamte Hausgemeinschaft ist. Neben dem Wohnungsbezogenem Standardkeller, besitzt die Wohnung einen gemeinschaftlichen Wasch- & Trockenraum von ca. 20 qm. Die Wohnung ist noch bis Ende August vermietet und sucht anschließend einen neuen Eigentümer/Vermieter/Bewohner. Wohnzimmer + Essbereich + Küche 33 m² Schlafzimmer 16 m² Badezimmer 5 m² Diele 6 m² Abstellraum 1 m² Loggia 4 m² Wohnungseigener Kellerraum 12 m² Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum 20 m² LAGE: Die Vereinsstraße befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Opladen, welcher mit ca. 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil Leverkusens ist. Wichtige Bereiche des täglichen Lebens können fußläufig erledigt werden (REWE, ALDI, Ärzte, Banken...). Die Fußgängerzone in der Kölner Straße ist ca. 700 m (8 Gehminuten) entfernt. Dort bieten sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein großes kulinarisches Angebot durch zahlreiche Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Es ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vorhanden. 80 m von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle von der man mit der Linie 253 innerhalb von 6 Fahrminuten zum Opladener Bahnhof gelangt. Alternativ kann die Stecke von 1,2 km (ca. 14 Gehminuten) auch direkt zu Fuß gegangen werden. Vom Opladener Bahnhof aus erreicht man Köln in ca. 15 min. Auch Düsseldorf oder das Ruhrgebiet sind von dort sehr gut erreichbar. Zusätzlich ist eine optimale Autobahnanbindung vorhanden. Die Autobahn A3 ist in nur 3 Fahrminuten zu erreichen und von dort kommt man problemlos ins Ruhrgebiet, nach Köln oder nach Düsseldorf. Die unmittelbare Umgebung ist durch viel Grün geprägt. Beispielsweise lädt die angrenzende Wupperlandschaft zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlicher Betätigung ein. Melden Sie sich einfach bei mir. Gruß JannikAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis190.000 €
Preis pro m²2.879 €
Wohnfläche66 m²
