Essen kernsaniert Wohnung zum verkaufen
45356, Essen-Borbeck - Bochold
•2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
2.902 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
Kernsanierte Wohnung am Park Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Helle, moderne Wohnung am Park Komplett kernsaniert in 2026 – einziehen, wohlfühlen und langfristig Ruhe genießen 50,4 m2 Wohnfläche | neuer Balkon | Kaufpreis: 148.000 € Diese helle und modern gestaltete Wohnung überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung aus dem Jahr 2026 (Fertigstellung im Juli 2026) und ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an frisch, klar und wertig wirkt. Auf ca. 51 m2 entsteht ein kompaktes, sehr gut nutzbares Zuhause für Menschen, die eine gepflegte, ruhige und zugleich alltagstaugliche Wohnlage suchen. Besonders attraktiv ist der neue, ca. 9 m² große Balkon (attraktiver Anbaubalkon). Er erweitert den Wohnraum ins Freie und macht die Wohnung gerade in Kombination mit der Parklage zu einem Ort, an dem man nach Feierabend gerne ankommt. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten, aber ebenso für Käufer, die ein gepflegtes, zukunftsfähiges Objekt mit klarer Substanz suchen – und ein ruhiges Investment bevorzugen. Die Nebenkosten sind durch die Fassadendämmung sehr gering und werden in Zukunft durch die neue Etagenheizung (Baujahr 2026) nochmal deutlich sinken. Der zukünftige Mieter wird daher sehr geringe Nebenkosten haben, aktuell belaufen die sich gerade mal auf 100 €. (Unbewohnt) Sobald ein Mieter einzieht, werden die Nebenkosten, dank der neuen Heizung nochmal sinken und insgesamt bei ca. 150-170 € liegen. Ausstattung & Sanierung 2026 Die Wohnung wurde komplett kernsaniert. Dabei wurden nicht nur sichtbare Oberflächen modernisiert, sondern auch wesentliche technische und bauliche Bereiche erneuert: ✓ sämtliche Leitungen erneuert ✓ komplette Elektroinstallation erneuert ✓ alle Fenster neu ✓ neuer Balkon mit ca. 9 m² Fläche ✓ alle Wände neu verspachtelt und frisch gestrichen und glatt ✓ neuer Bodenbelag ✓ neues Badezimmer mit Tageslicht und Fenster ✓ neue Innentüren, am Eingang Einbauspots im Flur ✓ neue Heizung ✓ insgesamt moderner, heller und sofort nutzbarer Zustand – alles aus 2026 Das Haus ist von außen mit Fassadendämmung Lage & Umfeld Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft mit angenehmem Wohnumfeld. Direkt an einem Park gelegen, bietet sie einen echten Mehrwert im Alltag: kurze Wege ins Grüne, Raum zum Durchatmen und ein Umfeld, das Ruhe und Lebensqualität bietet. Gleichzeitig überzeugt die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen, Dienstleistungen und alles, was man täglich braucht, sind gut erreichbar. Damit verbindet die Lage zwei Vorteile, die selten so angenehm zusammenkommen: ruhig wohnen – und trotzdem bestens angebunden sein. Sie wird noch weiter saniert und ist im Juli fertig. Es fehlen nur noch Boden und Türen und der Rest des Bades. Aktueller Bedarf 75 kWh / Energie C mit der alten Heizung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis148.000 €
Preis pro m²2.902 €
Wohnfläche51 m²
